2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 48 m², € 275.000

275000 € VB Lage & Infrastruktur (Alles zu Fuß erreichbar): Diese neuwertige Gartenwohnung besticht durch ihre absolute Top-Lage in Graz-Straßgang.Die Nahversorgung ist herausragend, alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: • Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle (100m) – Linien 32 und 62 (direkte Anbindung). • Einkaufen: Billa (50m), Bipa (100m), Hofer (400m), Lidl (650m). • Dienstleistungen: Bank (130m), Post (150m), Tankstelle (290m). • Gesundheit: Apotheke (230m) sowie diverse Fachärzte im Umkreis von 250m. • Bildung: Kindergarten (250m) und Volksschule (400m). • Freizeit: Das Straßganger Bad und der Buchkogel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Objektbeschreibung & Außenbereich Die barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung wurde im August 2022 erstbezogen und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Auf 47,33 m² Wohnfläche bietet sie ein perfekt durchdachtes Raumkonzept. Das absolute Highlight ist der ca. 48 m² große Außenbereich (ca. 40,38 m² Eigengarten + 7,06 m² Terrasse), der direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist. Raumaufteilung & Zubehör • Wohn-Ess-Kochbereich: ca. 22,80 m² • Schlafzimmer: ca. 13,03 m² • Badezimmer/WC: ca. 6,69 m² • Vorraum: ca. 4,81 m² • Inklusive: Ein eigenes Kellerabteil (ca. 5,01 m²) und Tiefgaragenplatz Zusatz-Highlight: Gemeinschaftsgarten & Urban Gardening Ein besonderer Vorteil dieser Siedlung je der wunderschön angelegte Gemeinschaftsgarten. Hier stehen allen Bewohnern Hochbeete für Urban Gardening zur Verfügung – ideal für eigenes Gemüse, Kräuter oder Blumen direkt vor der Haustür. Zudem bietet die Anlage großzügige Grünflächen und gemütliche Verweillzonen (wie z.B. eine Hängematte), die eine tolle Lebensqualität und eine nette Nachbarschaft fördern. Exklusive Ausstattung & Möblierung (im Preis inkludiert) Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, was dem Käufer hohe Investitionskosten erspart: • Küche: Hochwertige Design-Küche von Veneta Cucine inklusive moderner Elektrogeräte. • Badezimmer: Elegante Ausstattung von Kolpa San mit moderner Walk-In Dusche. • Maßmöbel: Passgenaue Einbauschränke im Vorraum und Wohnzimmer für optimalen Stauraum. • Komfort: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Verkaufskonditionen & Kosten • Kaufpreis: € 275.000,- VB • Betriebskosten: ca. € 250,- (Strom nach Verbrauch extra). • PROVISIONSFREI: Privatverkauf – Sie sparen die Maklerprovision (ca. € 10.600,-). • Verfügbarkeit: Die Übergabe erfolgt nach Absprache. • Möblierung: Küche, Badmöbel und Einbauschränke bleiben in der Wohnung. Kontakt Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse senden Sie bitte eine Nachricht oder rufen Sie an unter: [entfernt]. Makleranfragen nicht erwünscht!!