2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 38 m², € 232.000
PERLE AM LEND - Letzte Lendplatzlage - Kleinwohnung mit Loggia
Wohnung in Lend, Graz mit 38 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2028. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.105/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 38 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2028
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A0154D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 232.000
- Preis pro m²
- € 6.105/m²
Beschreibung
im Projekt „Perle am Lend“ – gibt es eine kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung ideal als Anlegerwohnung eignet. Auf rund 37,93 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, einem separaten Schlafzimmer, Bad/WC, Vorraum sowie zusätzlichem Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die ca. 5,83 m² große Loggia, die den Wohnbereich erweitert und die Attraktivität der Wohnung für zukünftige Mieter zusätzlich erhöht. Die Wohnung im Überblick: ca. 37,93 m² Wohnfläche ca. 5,83 m² Loggia 2 Zimmer Wohn-/Ess-/Kochbereich separates Schlafzimmer Bad/WC Obergeschoss effizienter, vermietungsfreundlicher Grundriss attraktives Neubauprojekt „Perle am Lend“ Kaufpreis für Anleger: € 232.000 netto
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 33.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Lendplatz 44, 8020, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.7 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 79%
von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 116.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 969 / Monat
bei € 46.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.672
Grunderwerbsteuer € 8.120 + Grundbucheintragung € 2.552 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
619 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 493 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.105/m² damit 27% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 493 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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