2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 38,76 m², € 196.045

Rankengarten: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon für Singles! Erstbezug! Provisionsfrei!

Gries · 8020· Ref. 01A01980

Wohnung in Gries, Graz mit 38,76 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.058/m². Verfügbar ab 15.03.2027.

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€ 196.045€ 5.058/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 38,76 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 15.03.2027
Referenznummer: 01A01980

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 196.045
Preis pro m²: € 5.058/m²

Beschreibung

Projekt: Die GWS errichtet im aufblühenden Grazer Stadtteil Gries ein Projekt mit 95 freifinanzierten Eigentumswohnungen "Am Puls der Zeit". Die 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen schaffen Raum für unterschiedliche Lebenslagen und überzeugen durch ihre gut durchdachten Grundrisse. Die großzügigen Außenbereiche, wie unter anderem Eigengärten, Terrassen Balkone, Loggien oder Dachterrassen verleihen Ihrer Wohnung in der Stadt das gewisse Extra und bieten einen echten Mehrwert. Die moderne Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl und rundet das Gesamtpaket ab. Besonderheiten: Wohnflächen von 39 bis 107 m² Eigengarten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse Massivbauweise Fernwärme Tiefgarage, Lift eingerichteter Kinderspielplatz Kellerabteile für mehr Stauraum Müllraum Energieausweisdaten: HWB-Wert Ref,SK: 25 bis 35 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE 0,64 bis 0,71 * Preisangaben: Laut 3. Kalkulation vom 11.12.2024 zuzügl. Kaufpreis Tiefgarage EUR 31.204,00 / extrabreit EUR 35.953,00 (optional - solange verfügbar) Änderungen vorbehalten!

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 25 kWh/m²a

Lage

Rankengasse 16 / 202, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 2 559 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 98.023

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 615 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 819 / Monat

bei € 39.209 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.018

Grunderwerbsteuer € 6.862 + Grundbucheintragung € 2.156 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 8 / Monat

Energieklasse A (HWB 25 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 827 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

19.4 m² pro Zimmer

-29% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.5 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

3. von 14

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Rankengasse 16 /

Wettbewerb im Umkreis

554 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 601 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.802/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.058/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 601 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 38,76 m², € 196.045

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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