4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 87,75 m², € 641.177

Neubau Wohlfühloase in Graz-Wetzelsdorf - Traumhaftes Penthouse mit großer Dachterrasse ab Sommer 2027 zu verkaufen!

Wetzelsdorf · 8052· Ref. 01B5D0A8

Wohnung in Wetzelsdorf, Graz mit 87,75 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.307/m².

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€ 641.177€ 7.307/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 87,75 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01B5D0A8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 641.177
Preis pro m²: € 7.307/m²

Beschreibung

Diese erstklassige Penthouse-Wohnung besticht neben der über 110m² Dach-Terrasse, vor allem durch die perfekt durchdachte Raumaufteilung und besteht aus Diele, Wohnraum mit offener Küche, drei extra begehbare Zimmer, Bad, Bad mit WC, extra WC, Abstellraum und Dachterrasse. Das geplante Neubauprojekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, die sich in vier Doppelhaushälften und ein Wohnhaus mit 5 Wohnungen aufteilen und wird im Sommer 2027 bezugsfertig sein. Die geplanten Einheiten überzeugen mit modernen Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 61 m² und 95 m² Wohnfläche und richten sich an eine breite Zielgruppe, darunter Familien, Paare und Anleger. Für die optimale Nutzung des Grundstücks ist ein Untergeschoss mit Tiefgarage für 10 KFZ-Stellplätze ( diese sind um EUR 18.000,- pro Stellplatz extra ankaufbar ) und einspurige Fahrzeuge, sowie ausreichende Kellerflächen geplant. Zusätzlich sind Fahrrad- und Müllabstellplätze überdacht vorgesehen. Alle Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Gärten, die zusätzlichen Wohnwert bieten. Eine auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmte Innenraumplanung ist bei jeder Einheit bis zum Baubeginn noch problemlos möglich. Der Ankauf ist für den Käufer provisionsfrei!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 49 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wetzelsdorf, 8052, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 2 464 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 160.294

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 438 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.679 / Monat

bei € 128.235 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.494

Grunderwerbsteuer € 22.441 + Grundbucheintragung € 7.053 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

90 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 87,75 m², € 641.177

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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