4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 79,87 m², € 451.192

Neubau Wohlfühloase in Graz-Wetzelsdorf - 4-Zimmer-Terrassenwohnung ab Sommer 2027 zu verkaufen!

Wetzelsdorf · 8052· Ref. CE6D6DD9

Wohnung in Wetzelsdorf, Graz mit 79,87 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.649/m².

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€ 451.192€ 5.649/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79,87 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: CE6D6DD9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 451.192
Preis pro m²: € 5.649/m²

Beschreibung

Diese perfekt aufgeteilte Terrassenwohnung eignet sich hervorragend für Familien oder auch für Anleger und teilt sich wie folgt auf: Diele, Wohnraum mit offener Küche, drei extra begehbare Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, sowie Dachterrasse und großem Balkon. Das geplante Neubauprojekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, die sich in vier Doppelhaushälften und ein Wohnhaus mit 5 Wohnungen aufteilen und wird im Sommer 2027 bezugsfertig sein. Die geplanten Einheiten überzeugen mit modernen Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 61 m² und 95 m² Wohnfläche und richten sich an eine breite Zielgruppe, darunter Familien, Paare und Anleger. Für die optimale Nutzung des Grundstücks ist ein Untergeschoss mit Tiefgarage für 10 KFZ-Stellplätze ( diese sind um EUR 18.000,- pro Stellplatz extra ankaufbar ) und einspurige Fahrzeuge, sowie ausreichende Kellerflächen geplant. Zusätzlich sind Fahrrad- und Müllabstellplätze überdacht vorgesehen. Alle Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Gärten, die zusätzlichen Wohnwert bieten. Eine auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmte Innenraumplanung ist bei jeder Einheit bis zum Baubeginn noch problemlos möglich. Der Ankauf ist für den Käufer provisionsfrei!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 49 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wetzelsdorf, 8052, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 2 464 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 112.798

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 438 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.885 / Monat

bei € 90.238 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.755

Grunderwerbsteuer € 15.792 + Grundbucheintragung € 4.963 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

289 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 79,87 m², € 451.192

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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