4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 76,87 m², € 444.725

NEUBAU: 4-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse - Erstbezug! PROVISIONSFRE!

Gries · 8020· Ref. 01A01980

Wohnung in Gries, Graz mit 76,87 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5./6. Obergeschoss. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.785/m². Verfügbar ab 15.03.2027.

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€ 444.725€ 5.785/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76,87 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 5./6. Obergeschoss
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 15.03.2027
Referenznummer: 01A01980

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 444.725
Preis pro m²: € 5.785/m²

Beschreibung

Projekt: Die GWS errichtet im aufblühenden Grazer Stadtteil Gries ein Projekt mit 95 freifinanzierten Eigentumswohnungen "Am Puls der Zeit". Die 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen schaffen Raum für unterschiedliche Lebenslagen und überzeugen durch ihre gut durchdachten Grundrisse. Die großzügigen Außenbereiche, wie unter anderem Eigengärten, Terrassen Balkone, Loggien oder Dachterrassen verleihen Ihrer Wohnung in der Stadt das gewisse Extra und bieten einen echten Mehrwert. Die moderne Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl und rundet das Gesamtpaket ab. Besonderheiten: Wohnflächen von 39 bis 107 m² Eigengarten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse Massivbauweise Fernwärme Tiefgarage, Lift eingerichteter Kinderspielplatz Kellerabteile für mehr Stauraum Müllraum Energieausweisdaten: HWB-Wert Ref,SK: 25 bis 35 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE 0,64 bis 0,71 * Preisangaben: Laut 2. Vorkalkulation vom 21.12.2023 zuzügl. Kaufpreis Tiefgarage EUR 31.067,00 / extrabreit EUR 35.457,00 (optional - solange verfügbar) Änderungen vorbehalten!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35 kWh/m²a

Lage

Karlauerstraße 35 / 503, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 111.181

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.858 / Monat

bei € 88.945 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.457

Grunderwerbsteuer € 15.565 + Grundbucheintragung € 4.892 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

432 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 76,87 m², € 444.725

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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