3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 70,25 m², € 364.000

MORGENSONNE im obersten Stock I Erstbezug I Sonnige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Graz · 8010· Ref. 935CEFF9

Wohnung in Graz mit 70,25 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.181/m².

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€ 364.000€ 5.181/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70,25 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2024
Referenznummer: 935CEFF9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 364.000
Preis pro m²: € 5.181/m²

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 7. Stock bietet auf ca. 70,25m² eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und nachhaltiges Wohnen in urbaner Lage nahe Augarten und Mur. Raumaufteilung - Vorraum - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - separates WC - Abstellraum - Balkon mit rd. 7,16m² - Kellerabteil - Tiefgaragenplatz (optional) Die Wohnung überzeugt durch helle Wohnbereiche, bodentiefe Fenster sowie eine moderne Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung. Die funktionale Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen mit Homeoffice. Wohnprojekt JAKOMINI VERDE Das Wohnprojekt verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und energieeffizientem Komfort. Beheizt wird die Anlage über eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch Fernwärme zur Warmwasseraufbereitung. Dadurch profitieren Bewohner von einem angenehmen Raumklima zu jeder Jahreszeit. Weitere Vorteile: - moderne Architektur - Balkon oder Loggia bei jeder Wohnung - 3-fach-verglaste Fenster - Lift & barrierefreier Zugang - Nachhaltiges Energiekonzept - Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell) - Tiefgarage vorhanden - Fahrradfreundlich - direkte Anbindung an das Radwegenetz Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Grazer Bezirk Jakomini mit sehr guter Anbindung und kurzen Wegen im Alltag. - Mur & Murradweg: direkt erreichbar - Augarten & Augartenbad: wenige Gehminuten - Jakominiplatz: schnell erreichbar - Supermärkte, Cafés & Restaurants im direkten Umfeld - Sehr gute Straßenbahn- und Busanbindung Beziehbar: ab sofort Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.6 kWh/m²a

Lage

Graz, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 121.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.521 / Monat

bei € 72.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.744

Grunderwerbsteuer € 12.740 + Grundbucheintragung € 4.004 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

485 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 70,25 m², € 364.000

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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