2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 44,68 m², € 205.000
Modernes offenes Wohnkonzept - 2 Zimmer - Neubauwohnung in Graz/Straßgang
Wohnung in Graz mit 44,68 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.588/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44,68 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 08E0D51F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 205.000
- Preis pro m²
- € 4.588/m²
Beschreibung
STORYTELLING In der Wand integrierte Schiebetüren zwischen Wohn- und Schlafzimmer lassen die Räume nahtlos ineinander übergehen und schaffen ein besonders helles und luftiges Ambiente. Der Küchenbereich ist geschickt in einer Nische integriert und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein, wodurch eine natürliche Verbindung zwischen den Bereichen entsteht. DATEN & FAKTEN Lage: Graz Straßgang Geplanter Neubau 2 Zimmerwohnung Wohnfläche: ca. 44,68m² Balkon 11,98m² zzgl. 1 Tiefgaragenparkplatz RAUMAUFTEILUNG Vorraum/ Gang Badezimmer Separate Toilette Küchenbereich Abstellraum Wohnzimmer Schlafzimmer Balkon WOHNANLAGE 4 Gebäude Verschiedenste Wohnungsgrößen und Grundrisse Tiefgarage Geschützter grüner Innenhof Große überdachte Fahrradabstellflächen im Innenhof Heizung: Fernwärme Photovoltaikanlage Vorbereitung für E-Mobility bei allen Tiefgaragenparkplätzen Inklusive elektrisch gesteuerter Raffstores KOSTEN Kaufpreis € 205.000,- zuzüglich € 25.500,- für einen Tiefgaragenparkplatz Kaufnebenkosten: 3,5% vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer 1,1% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragsserrichtungskosten laut Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Eine genaue Kostenübersicht wird mit detaillierten Unterlagen zur Verfügung gestellt. Maklerhonorar: Aufgrund einer Kooperation mit der Kollitsch Immobilien GmbH wird diese Wohnung provisionsfrei für KäuferInnen angeboten
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Graz, 8054, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.5 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 56%
von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 102.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 857 / Monat
bei € 41.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.430
Grunderwerbsteuer € 7.175 + Grundbucheintragung € 2.255 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
174 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.821/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.588/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.821/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Katharina Krenn - Agentur für Immobilien
Von einem Makler angeboten