3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 76 m², € 265.000

Modernes, helles City-Appartment in zentraler Ruhelage mit Balkon und Car-Port, Top-Infrastruktur und optimale Anbindung an öffentlichen Verkehr! Die moderne, geräumige und ruhige 3-Zimmerwohnung mit 76 m2 befindet sich im dritten Stock eines 2007 erbauten Hauses in zentraler aber absolut ruhiger Lage. Hier können Sie das Auto getrost stehen lassen, denn die Grazer Innenstadt ist fußläufig nur rund 15min, der City-Park 3min, die Grüne Oase Oeverseepark nur 2min und der Hauptbahnhof nur ca. 20min entfernt! Das Oeverseegymnasium liegt direkt gegenüber und alles was man täglich braucht ist zu Fuß erreichbar. Trotz ihrer zentralen Lage ist die Wohnung wirklich ruhig. Als grüne Naherholungs-Oase dient der modern gestaltete Oeverseepark der quasi um die Ecke des Hauses liegt oder die Mur, deren Ufer man mit dem Rad ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Rund um die Wohnung befinden sich Bushaltestellen (Busse im 10 Minutentakt), zum Hauptbahnhof gelangt man in kaum 5 Minuten Fahrzeit. Gut aufgeteilter Wohnungsgrundriss, gute Ausstattung Vom Vorraum mit Garderobe und Abstellmöglichkeit gelangt man in das 37m2 große, helle Wohn/Esszimmer mit offener Einbauküche und großem Panoramafenster in Richtung Westen mit Ausblick auf den Plabutsch. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen zentralen Korridor, von dem aus die zwei weiteren Zimmer sowie das Bad und das WC getrennt voneinander begehbar sind (daher auch Nutzung als WG möglich). Die Zimmer sind ebenfalls sehr hell und mit rund 13m2 ungefähr gleich groß. Das Schlafzimmer sowie das Gästezimmer sind ostseitig orientiert und empfangen die Morgensonnenstrahlen ungehindert. Das Gästezimmer führt über eine breite Doppelglastür zum ostseitigen ca 5m2 großen Balkon, auf dem man seinen Kaffee in der Morgensonne genießen kann. Das Badezimmer ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluß ausgestattet und vom WC getrennt. Moderne dimmbare Decken- und Wandbeleuchtungsanlage im Wohn/Esszimmer und Küche. Bei allen Fenstern und bei der Balkontür sind Lamellenfadenvorhänge innen und Jalousien außen angebracht. Wohnungseigene Satelliten-Antenne und Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer. Netzwerkkabelanschlüsse im Wohnzimmer und im dritten Zimmer. Die Wohnung kann nach Vereinbarung komplett möbliert übernommen werden. Also einfach einziehen und wohnen! Carport und Kellerabteil inklusive, Barrierefreiheit Der Wohnung ist ein Carport zugeordnet, das im nicht einsehbaren Hinterhof liegt. Die ebenerdige Zufahrt ist durch einen fernbedienbaren Schranken von der Oeverseegasse getrennt. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Das Haus verfügt über einen Lift, somit existiert ein vollkommen barrierefreier Zugang vom Carport bis unmittelbar vor die Wohnungstür. Im Tiefparterre befindet sich noch ein vom Hinterhof aus erreichbarer versperrbarer Raum, in dem Fahrräder abgestellt werden können.