wohno

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 88 m², € 239.900

MODERN I BADEWANNE I SONNIG I ZENTRALE LAGE I FREUNDLICHE WOHNUNG MIT TIEFGARAGE I BALKON I IDEAL FÜR FAMILIEN I PROJEKT WOHNEN

Graz · 8020· Ref. 4585989E

Wohnung in Graz mit 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1987. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.732/m². Verfügbar ab 21.07.2026.

1 / 13
€ 239.900€ 2.732/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
88 m²
Nutzfläche
87,82 m²
Zimmer
3
Stockwerk
1
Baujahr
1987
Verfügbar ab
21.07.2026
Referenznummer
4585989E

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 239.900
Preis pro m²
€ 2.732/m²

Beschreibung

Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage in Graz Sofort verfügbar - Einziehen und Wohlfühlen Diese traumhafte Wohnung steht ab sofort für Sie bereit. Ohne lange Wartezeiten können Sie Ihr neues Zuhause beziehen und sich von Beginn an in angenehmer Atmosphäre wohlfühlen. Helle, großzügige Raumaufteilung mit viel Platz zum Leben Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die durch zahlreiche Fenster mit natürlichem Tageslicht verwöhnt werden. Besonders das weitläufige Wohnzimmer bietet viel Gestaltungsspielraum - ideal, um einen gemütlichen Wohn- und Essbereich zu kombinieren und eine warme, familienfreundliche Atmosphäre zu schaffen. Separate Küche - praktisch und stilvoll Die extra getrennte Küche rundet das Wohnkonzept perfekt ab. Sie ermöglicht entspanntes Kochen ohne Geruchsübertragung in den Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer - ideal für Familien oder als Homeoffice nutzbar. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und das WC ist separat angelegt - ein klarer Pluspunkt für Komfort und Privatsphäre. Balkon, Kellerabteil und optimale Parkmöglichkeiten Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein - perfekt für den Morgenkaffee oder den Feierabend. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Tiefgaragenabstellplatz zur Verfügung, ergänzt durch einen weiteren freien Abstellplatz im Freien - Sicherheit und Bequemlichkeit inklusive. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Alten Poststraße 2 in Graz - einer Adresse, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität vereint. Diese wunderschöne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten spüren Sie die angenehme Wohnqualität, die durch die vielen Fenster und das einladende Raumgefühl unterstrichen wird. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Sofalandschaft, großer Esstisch für Familienessen oder eine stilvolle Kombination aus beidem - hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und sorgt für praktisches und entspanntes Kochen. Die Wohnung bietet mit einem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer ausreichend Platz für Paare oder Familien. Der zusätzliche Abstellraum erleichtert den Alltag und sorgt für Ordnung. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen privaten Außenbereich bietet - ideal zum Abschalten und Genießen. Das dazugehörige Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum, und mit einem Tiefgaragenstellplatz sowie einem zusätzlichen Außenabstellplatz ist auch Ihr Fahrzeug bestens untergebracht. Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität auf höchstem Niveau - ein Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
C
HWB
95.1 kWh/m²a
Heizung
Fernwärme

Lage

Alte Poststraße 2, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 79.967

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.002 / Monat

bei € 47.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.036

Grunderwerbsteuer € 8.397 + Grundbucheintragung € 2.639 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

510 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

In der Nähe (2 km Umkreis)

Alle Wohnungen in Graz ansehen

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 494 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.732/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 494 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Ähnliche Immobilien

Alle Wohnungen in Graz ansehen

Top-Immobilien in Graz

Alle Immobilien in Graz durchsuchen

Günstigste Immobilien in Graz

Alle Immobilien in Graz durchsuchen

Neueste Immobilien in Graz

Alle Immobilien in Graz durchsuchen

Private Anbieter in Graz

Alle privaten Angebote in Graz durchsuchen

Makler-Angebote in Graz

Alle Makler-Angebote in Graz durchsuchen

Häufige Fragen

Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?

Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Graz?

Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.

Gibt es Neubauwohnungen in Graz?

Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Interesse an dieser Immobilie?

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Angeboten von Projekt Wohnen

Von einem Makler angeboten