3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 88 m², € 239.900
MODERN I BADEWANNE I SONNIG I ZENTRALE LAGE I FREUNDLICHE WOHNUNG MIT TIEFGARAGE I BALKON I IDEAL FÜR FAMILIEN I PROJEKT WOHNEN
Wohnung in Graz mit 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1987. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.732/m². Verfügbar ab 21.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 88 m²
- Nutzfläche
- 87,82 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1987
- Verfügbar ab
- 21.07.2026
- Referenznummer
- 4585989E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 239.900
- Preis pro m²
- € 2.732/m²
Beschreibung
Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage in Graz Sofort verfügbar - Einziehen und Wohlfühlen Diese traumhafte Wohnung steht ab sofort für Sie bereit. Ohne lange Wartezeiten können Sie Ihr neues Zuhause beziehen und sich von Beginn an in angenehmer Atmosphäre wohlfühlen. Helle, großzügige Raumaufteilung mit viel Platz zum Leben Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die durch zahlreiche Fenster mit natürlichem Tageslicht verwöhnt werden. Besonders das weitläufige Wohnzimmer bietet viel Gestaltungsspielraum - ideal, um einen gemütlichen Wohn- und Essbereich zu kombinieren und eine warme, familienfreundliche Atmosphäre zu schaffen. Separate Küche - praktisch und stilvoll Die extra getrennte Küche rundet das Wohnkonzept perfekt ab. Sie ermöglicht entspanntes Kochen ohne Geruchsübertragung in den Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer - ideal für Familien oder als Homeoffice nutzbar. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und das WC ist separat angelegt - ein klarer Pluspunkt für Komfort und Privatsphäre. Balkon, Kellerabteil und optimale Parkmöglichkeiten Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein - perfekt für den Morgenkaffee oder den Feierabend. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Tiefgaragenabstellplatz zur Verfügung, ergänzt durch einen weiteren freien Abstellplatz im Freien - Sicherheit und Bequemlichkeit inklusive. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Alten Poststraße 2 in Graz - einer Adresse, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität vereint. Diese wunderschöne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten spüren Sie die angenehme Wohnqualität, die durch die vielen Fenster und das einladende Raumgefühl unterstrichen wird. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Sofalandschaft, großer Esstisch für Familienessen oder eine stilvolle Kombination aus beidem - hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und sorgt für praktisches und entspanntes Kochen. Die Wohnung bietet mit einem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer ausreichend Platz für Paare oder Familien. Der zusätzliche Abstellraum erleichtert den Alltag und sorgt für Ordnung. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen privaten Außenbereich bietet - ideal zum Abschalten und Genießen. Das dazugehörige Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum, und mit einem Tiefgaragenstellplatz sowie einem zusätzlichen Außenabstellplatz ist auch Ihr Fahrzeug bestens untergebracht. Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität auf höchstem Niveau - ein Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 95.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Alte Poststraße 2, 8020, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 90%
von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 79.967
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.002 / Monat
bei € 47.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.036
Grunderwerbsteuer € 8.397 + Grundbucheintragung € 2.639 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
510 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 53,5 m², € 169.900
Eggenberg · 8020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 42,8 m², € 115.000
Graz · 8020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 98 m², € 279.000
Graz · 8020
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 45,81 m², € 139.900
Graz · 8020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 58,78 m², € 169.900
Graz · 8020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 79,1 m², € 429.000
Eggenberg · 8020
Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 494 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.732/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 494 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf10-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 227 m², € 499.000
Graz · 8010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 59 m², € 137.500
Graz · 8020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 94 m², € 249.000
Graz · 8020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 44 m², € 213.200
Graz · 8041
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 45 m², € 169.000
Graz · 8010
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 74 m², € 345.000
Graz · 8042
Top-Immobilien in Graz
Kauf12-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 353 m², € 2.490.000
Graz · 8010
KaufWohnung kaufen in Graz – 236 m², € 2.478.000
Graz · 8042
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 236,48 m², € 2.210.000
Graz · 8043
KaufWohnung kaufen in Graz – 145 m², € 1.620.000
Graz · 8010
Günstigste Immobilien in Graz
KaufWohnung kaufen in Graz – 25 m², € 53.500
Andritz · 8046
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 18,5 m², € 58.900
Graz · 8010
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 18 m², € 59.000
Eggenberg · 8020
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 29,14 m², € 65.000
Lend · 8020
Neueste Immobilien in Graz
Kauf10-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 227 m², € 499.000
Graz · 8010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 59 m², € 137.500
Graz · 8020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 94 m², € 249.000
Graz · 8020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 44 m², € 213.200
Graz · 8041
Private Anbieter in Graz
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 44 m², € 213.200
Graz · 8041
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 74 m², € 345.000
Graz · 8042
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 84 m², € 350.000
Gries · 8020
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 46 m², € 140.000
Graz · 8020
Makler-Angebote in Graz
Kauf10-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 227 m², € 499.000
Graz · 8010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 59 m², € 137.500
Graz · 8020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 94 m², € 249.000
Graz · 8020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 45 m², € 169.000
Graz · 8010
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Projekt Wohnen
Von einem Makler angeboten