4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 98,05 m², € 639.000

MARIHOF - Zeitlose Architektur und exzellente Lebensqualität in Graz

Mariatrost · 8043· Ref. FAFED802

Wohnung in Mariatrost, Graz mit 98,05 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.517/m².

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€ 639.000€ 6.517/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 98,05 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: FAFED802

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 639.000
Preis pro m²: € 6.517/m²

Beschreibung

Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause - jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras [entfernt] [entfernt] Top 15 - Exklusives 4-Zimmer-Penthouse mit Master-Suite und En-Suite-Bad Dieses hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Penthouse überzeugt durch eine durchdachte Raumplanung und eine klare Trennung von Wohn- und Privatbereich. Die großzügige Master-Suite mit begehbarem Schrankraum sowie eigenem Badezimmer (En-Suite) bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein weiterer Schlafraum ergänzen die funktionale und zugleich elegante Wohnstruktur. Der ca. 17,12 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 98,05 m² eignet sich diese Einheit ideal für anspruchsvolle Eigennutzer sowie als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung. Objektdetails: * Wohnfläche: ca. 98,05 m² * Zimmer: 4 * Außenfläche: ca. 17,12 m² Balkon * Master-Suite mit begehbarem Schrankraum & En-Suite-Bad * Zusätzliches Badezimmer * Durchdachte Raumaufteilung mit klarer Zonierung * Ideal als Anlegerwohnung Monatliche Kosten: * Betriebskosten: 251,60 EUR * Heizkosten: 158,84 EUR * Sonstige Kosten: 73,97 EUR Gesamt: 484,41 EUR Kaufpreis: 639.000 EUR (Ideal für Anleger zur Vermietung) Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung: [entfernt] ️ [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32.8 kWh/m²a

Lage

Mariatrost, 8043, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 2 460 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 159.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 427 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.670 / Monat

bei € 127.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.394

Grunderwerbsteuer € 22.365 + Grundbucheintragung € 7.029 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

182 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 98,05 m², € 639.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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