2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 65,43 m², € 199.000

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit extra Küche in Top-Lage nahe LKH Graz

Ries · 8010· Ref. 2B865B3F

Wohnung in Ries, Graz mit 65,43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.041/m².

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€ 199.000€ 3.041/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65,43 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 2B865B3F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 3.041/m²

Beschreibung

Wer eine Wohnung mit guter Raumaufteilung , viel Tageslicht und hervorragender Infrastruktur sucht, wird hier fündig. Diese gepflegte Eigentumswohnung im Bezirk Ries überzeugt mit rund 65 m² Wohnfläche, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten . Ob als Eigenheim für Singles oder Paare, als erste gemeinsame Wohnung oder als interessante Anlage – hier erwartet Sie ein attraktives Gesamtpaket. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein freundliches Wohngefühl. Große Fenster sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Echtholzparketten wurden kürzlich professionell geschliffen und neu versiegelt – ein Detail, das den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung zusätzlich unterstreicht und für ein sofortiges Wohlfühlambiente sorgt. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche , die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Verweilen bietet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Raumaufteilung Wohnküche 2 Zimmer Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WC Vorraum Balkon Kellerabteil Highlights auf einen Blick Neu geschliffene und versiegelte Parkettböden Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen Praktische und durchdachte Raumaufteilung Balkon für entspannte Stunden im Freien Lift im Haus Eigenes Kellerabteil KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert Sofort verfügbar Fernwärme-Heizung Attraktive Wohnlage in Graz-Ries Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung unter [entfernt] oder [entfernt] - ich freue mich auf Sie!

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 129.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Ries, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 99.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

446 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 65,43 m², € 199.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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