3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 93 m², € 449.000
Jung, hübsch, anspruchsvoll sucht.......! Modern sanierte Dachgeschoßwohnung in Graz Geidorf Nähe Hasnerplatz
Wohnung in Geidorf, Graz mit 93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1983. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.828/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 93 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1983
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A02412
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 449.000
- Preis pro m²
- € 4.828/m²
Beschreibung
Die Wohnung wurde 1983 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und 2023 umfassend renoviert sowie modernisiert. Dabei wurden sämtliche Installationen, Böden, das Badezimmer mit Walk-in-Dusche, das separate WC mit Handwaschbecken sowie die Küche nach modernsten Standards erneuert. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (oberstes Geschoss, ohne Lift) in ruhiger Lage in Graz Geidorf, nahe dem Hasnerplatz, und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auf rund 93 m² Wohnfläche bietet sie zwei Loggien mit Süd- und Westausrichtung sowie folgende Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Schlafzimmer, großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Speis/Abstellraum und einen gemütlichen Kachelofen mit offenem Kamin. Ein zweites Schlafzimmer kann bei Bedarf mit geringem Aufwand geschaffen werden.
Energieausweis
- HWB
- 72.1 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Geidorf, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 51%
von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 149.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.876 / Monat
bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.654
Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
376 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 493 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.828/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 493 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von B & W Vogl Immobilien Gesmbh
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