3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 80,1 m², € 565.000

Hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit Fernblick

Ries · 8010· Ref. 990C681D

Wohnung in Ries, Graz mit 80,1 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.054/m².

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€ 565.000€ 7.054/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80,1 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 990C681D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 565.000
Preis pro m²: € 7.054/m²

Beschreibung

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, moderne Architektur und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit beeindruckendem Fernblick. Auf rund 80,10 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen sehr gut durchdachten Grundriss mit optimal nutzbaren Räumen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht in allen Bereichen. Ein absolutes Highlight ist die ca. 41,5 m² große Terrasse mit traumhaftem Fernblick Richtung Alpe sowie über die Dächer von Graz – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und für gesellige Stunden. Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen, modernen und neuwertigen Wohnanlage, die durch hochwertige Bauweise und ein ansprechendes Gesamtbild besticht. Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 80,10 m² • Terrasse: ca. 41,5 m² mit Fernblick Richtung Alpen & über Graz • 3 Zimmer • Großes Kellerabteil • Tiefgaragenabstellplatz optional um € 25.000 • Derzeit vermietet bis September 2027 • Optionale vorzeitige Kündigung der Mieter nach Vereinbarung möglich Diese Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Anlagewohnung mit gesicherter Vermietung als auch perspektivisch zur Eigennutzung in einer der gefragtesten Lagen von Graz.

Energieausweis

Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Riesstrasse 160A, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 188.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.361 / Monat

bei € 113.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.990

Grunderwerbsteuer € 19.775 + Grundbucheintragung € 6.215 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

183 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 80,1 m², € 565.000

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Beschreibung

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Lage

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