3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 66,12 m², € 299.000
Herz Jesu Viertel - charmante 3 Zimmer Altbau Wohnung mit Balkon und Gartenmitbenützung
Wohnung in Graz mit 66,12 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Infrarotheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.522/m². Verfügbar ab 30.11.2028.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 66,12 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 30.11.2028
- Referenznummer
- DDCFDFA2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 4.522/m²
Beschreibung
Die charmante 3 Zimmer Altbauwohnung im begehrten Herz Jesu Viertel befindet sich im Hochparterre, gefällt durch ihre erstklassige Lage und teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer Toilette mit Handwaschbecken Wohnzimmer Arbeits / Kinderzimmer Schlafzimmer möblierte Küche Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Fenster gartenseitiger Balkon Kellerabteil Ein hübscher Gemeinschaftsgarten steht den Eigentümern zur Verfügung
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 112 kWh/m²a
- Heizung
- Infrarotheizung
Lage
Graz, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 58%
von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 99.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.754
Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
548 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 493 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.522/m² damit 6% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 493 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobilienmaklerbüro Kom.-Rat Luise Eder
Von einem Makler angeboten