2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 49,62 m², € 145.000
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,62 m² und Loggia nahe der Grazer Messe!
Wohnung in Graz mit 49,62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.922/m². Verfügbar ab 14.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49,62 m²
- Zimmer
- 2
- Verfügbar ab
- 14.07.2026
- Referenznummer
- 35356BEE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 145.000
- Preis pro m²
- € 2.922/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese gut geschnittene 49,62 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Jakomini. Das Wohnung befindet sich im 1.Stock mit Lift und eignet sich ideal für Pärchen und Anleger. Die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine möblierte Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Der Eingang befindet sich im Innenhof, wo sich ein Fahrradabstellplatz sowie eine kleine Grünfläche befinden. Die Einheit wird mittels Fernwärme beheizt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Kosten für die Wohnung belaufen sich auf EUR 349,92 und teilen sich wie folgt auf: Heizkosten: EUR 98,64 inkl. USt. Betriebskosten: EUR 127,79 inkl. Reparaturrücklage: 58,06 Sanierungsdarlehen Haus 30: EUR 49,94 (Laufzeit bis April 2029) Sanierungsdarlehen Aufzug: EUR 15,49 (Laufzeit bis September 2032) Der Rücklagenstand der Liegenschaft beläuft sich per 31.12.2025 auf EUR 63.144,66.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Graz, 8010, Graz
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.922/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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