4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 91 m², € 600.000
GRÜNE OASE MIT TERRASSE NEBEN DEM STADION LIEBENAU
Wohnung in Graz mit 91 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2019. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.593/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 91 m²
- Grundstücksfläche
- 47 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2019
- Referenznummer
- 01A00D19
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 600.000
- Preis pro m²
- € 6.593/m²
Beschreibung
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in Top-Lage in Liebenau, direkt neben dem Stadion. Die großzügige Terrasse mit eigenem Garten lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, Freunde zum Grillen einladen oder den Kindern eine sichere Spielfläche bieten.Die Nähe zum Stadion und die gute Anbindung an die Grazer Innenstadt machen diese Immobilie besonders attraktiv Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - top-Lage in Liebenau, direkt neben dem Stadion - großzügige Terrasse mit eigenem Garten - separate Wohnküche mit neuer, moderner Einbauküche - helle, freundliche Wohnräume - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - 3 getrennte Schlafzimmer - 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf - Fußbodenheizung - ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: [entfernt] - der Immobilienfairmittler Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: [entfernt] Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! [entfernt] *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Lage
Graz, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 85%
von 2 464 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 150.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 438 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.507 / Monat
bei € 120.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.600
Grunderwerbsteuer € 21.000 + Grundbucheintragung € 6.600 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
209 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 505 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.816/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.593/m² damit 37% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 505 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.816/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 236 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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