3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 68,14 m², € 197.606
Großzügiges 3-Zimmer-Raumwunder mit Balkon: Wohnen am Puls von Graz-Lend/Gries!
Wohnung in Gries, Graz mit 68,14 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1926. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.900/m². Verfügbar ab 06.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 68,14 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1926
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 06.08.2026
- Referenznummer
- 9CD564B1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 197.606
- Preis pro m²
- € 2.900/m²
Beschreibung
Willkommen in dieser großzügigen und hervorragend aufgeteilten Altbauwohnung im 2. Obergeschoss der Annenstraße 61. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,14 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Objekt den idealen Platz für Singles mit Platzbedarf, Paare oder kleine Familien. Herzstück der Wohnung ist das einladende, helle Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für gemeinsame Stunden bereitet. Ein absolutes Highlight ist der direkt begehbare Balkon, der mitten im urbanen Treiben einen privaten Rückzugsort an der frischen Luft bietet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere, separat begehbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Der zentral gelegene Vorraum verbindet alle Bereiche optimal miteinander und sorgt für eine angenehme Struktur. Auch die Sanitärräume sind perfekt gelöst: Das hell verflieste Badezimmer punktet mit einer gemütlichen Badewanne, während das WC separat angelegt und mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet ist. Für reichlich Stauraum ist ebenfalls gesorgt - ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 52.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Gries, 8020, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.6 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 65.869
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 408 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 826 / Monat
bei € 39.521 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.090
Grunderwerbsteuer € 6.916 + Grundbucheintragung € 2.174 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
531 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 497 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.900/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 497 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Richter Immobilientreuhand GmbH
Von einem Makler angeboten