3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 92,96 m², € 379.000

GRAZER BESTLAGE "WALTENDORF" / GARTENWOHNUNG inkl. TIEFGARAGE / RUHELAGE - EXKLUSIV

Waltendorf · 8010· Ref. 709875D1

Wohnung in Waltendorf, Graz mit 92,96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Radiatoren. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.077/m².

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€ 379.000€ 4.077/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 92,96 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 709875D1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 379.000
Preis pro m²: € 4.077/m²

Beschreibung

Diese traumhafte, gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet Ruhe und Wohnkomfort in einem der schönsten Stadtteile von Graz – dem grünen und gefragten Waltendorf. Schaffen Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Rückzugsort mit Wintergarten, sonnigem Garten und viel Lebensqualität! In der beliebten Wohngegend „Waltendorf“ erwartet Sie diese ca. 93 m² große exklusive Gartenwohnung eines Wohnhauses aus dem Jahr 1975. Zwei nordostseitige Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein separates WC, ein praktischer Vorraum mit Garderobe und eine kompakte Küche mit Sitzgelegenheit schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer mit Wintergarten öffnet sich nach Südwesten zum rund 90 m² großen Garten – sonnig, ruhig und ideal zum Entspannen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Radiatoren, eine Fußbodenheizung im Badezimmer sowie moderne Infrarotpaneele im Wohnzimmer. Die Lage in einer der wertstabilsten Wohngegenden von Graz bietet hohe Lebensqualität und langfristige Sicherheit. Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, die grüne Umgebung lädt zum Abschalten ein. Extras und Ausstattung: effiziente Raumaufteilung Fenster mit Rollos Wintergarten mit Zugang zum Garten Eigener Gartenzugang von außen Garten mit Starkstrom & Wasseranschluss Bodenheizung im Bad Abstellraum im Bad separates WC Kellerabteil PKW-Tiefgarage

Energieausweis

HWB: 140.6 kWh/m²a
Heizung: Radiatoren

Lage

Untere Teichstraße 34a, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 126.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 408 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.584 / Monat

bei € 75.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.434

Grunderwerbsteuer € 13.265 + Grundbucheintragung € 4.169 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

387 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 92,96 m², € 379.000

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Beschreibung

Energieausweis

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