3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 94 m², € 425.000

Gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage - 8042 Graz - Wohnen mit Komfort und bester Verkehrsanbindung

Sankt Peter · 8042· Ref. AF0CBF8F

Wohnung in Sankt Peter, Graz mit 94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1986. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.474/m².

1 / 37

Grundriss ansehen ↗

€ 425.000€ 4.474/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 94 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1986
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: AF0CBF8F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 425.000
Preis pro m²: € 4.474/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung Gartenwohnung in der Peterstalstraße - ideal für alle, die Wohnkomfort mit eigenem Gartenanteil verbinden möchten. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit rund 33 m², der viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Außer Bad und WC haben alle Räume Zugang zur Terrasse- bzw. zum Garten. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Vorzimmer mit viel Stauraum. Das Badezimmer und das WC sind getrennt ausgeführt und sorgen für zusätzlichen Komfort. Besondere Merkmale der Wohnung: Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 33 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten Zwei Schlafzimmer Separate Küche Großer Vorraum Badezimmer und WC getrennt Kellerabteil Tiefgaragenplatz inklusive Die ruhige und dennoch bestens angebundene Wohnlage macht diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Investition. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnangebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis

HWB: 102 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Sankt Peter, 8042, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 2 547 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 141.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 582 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.776 / Monat

bei € 85.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.550

Grunderwerbsteuer € 14.875 + Grundbucheintragung € 4.675 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 80 / Monat

Energieklasse D (HWB 102 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.856 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31.3 m² pro Zimmer

+14% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.5 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

379 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 94 m², € 425.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz

Günstigste Immobilien in Graz

Neueste Immobilien in Graz

Private Anbieter in Graz

Makler-Angebote in Graz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?