2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 54 m², € 175.000

Gemütliche 2- Zimmer Gartenwohnung in sehr guter Lage in Graz-Waltendorf

Graz · 8047· Ref. 4A0357F6

Wohnung in Graz mit 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1996. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.241/m².

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€ 175.000€ 3.241/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1996
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 4A0357F6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 175.000
Preis pro m²: € 3.241/m²

Beschreibung

Diese charmante Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen besonders attraktiven Außenbereich. In sehr guter Lage von Graz-Waltendorf gelegen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder auch als wertbeständige Anlage. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Garten mit ca. 66 m², der gemeinsam mit der ca. 12 m² großen Terrasse viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien bietet. Die Kombination aus Innen- und Außenraum schafft eine besonders hohe Lebensqualität. Im Inneren verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - etwa als Wohn- und Schlafzimmer oder zusätzlich als Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Windfang im Eingangsbereich. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung. Das Haus umfasst insgesamt nur vier Parteien. Alle Einheiten sind ebenerdig angeordnet und vermitteln dadurch beinahe das Wohngefühl kleiner, hochwertiger Reihenhäuser. Die Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und attraktiver Stadtlage verbinden möchten.

Energieausweis

HWB: 91 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Graz, 8047, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 87.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 731 / Monat

bei € 35.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.050

Grunderwerbsteuer € 6.125 + Grundbucheintragung € 1.925 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

173 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 54 m², € 175.000

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Beschreibung

Energieausweis

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