3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 95 m², € 310.000
Geidorf- Uni-Nähe, sonnige 3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in der Körblergasse!
Wohnung in Geidorf, Graz mit 95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4 OG. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist C/D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.263/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 95 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4 OG
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 3F26B9A4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 310.000
- Preis pro m²
- € 3.263/m²
Beschreibung
Helle 3-Zimmerwohnung in der Körblergasse, im 4. Stock mit Lift, ca. 95 m² bestehend aus: 1 Vorraum 1 begehbarer Schrankraum mit Fenster 1 möblierte Küche mit Balkon 3 Zimmer (dzt. 1 Durchgangszimmer) 1 Bad mit Wanne und Fenster 1 WC 1 Loggia zur Wohnung gehört ein Kellerabteil Kaufpreis: VB € 310.000,- - zuzüglich der Übernahme zweier Sanierungsdarlehen in der anteiligen Höhe von € 3.276,90 und € 9.590,17! Die monatlichen Betriebskosten betragen € 488,58,-- inklusive der Rücklage und Rückzahlung der Sanierungsdarlehen! Die monatlichen Heizkosten (Fernwärme) sowie die Stromkosten sind gesondert zu bezahlen
Energieausweis
- Energieklasse
- C/D
- HWB
- 96 kWh/m²a
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Körblergasse, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.6 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 80%
von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 103.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.295 / Monat
bei € 62.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.260
Grunderwerbsteuer € 10.850 + Grundbucheintragung € 3.410 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
593 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 493 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.263/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 493 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobilienmaklerbüro Kom.-Rat Luise Eder
Von einem Makler angeboten