4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 81,61 m², € 339.000

Gartenwohnung in ruhiger Siedlung, 3 Zimmer + Wohnessküche und 2 Stellplätze, ab November 2026 ++Videorundgang++

Straßgang · 8053· Ref. 01A04736

Wohnung in Straßgang, Graz mit 81,61 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2013. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.154/m². Verfügbar ab 01.11.2026.

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€ 339.000€ 4.154/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81,61 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2013
Verfügbar ab: 01.11.2026
Referenznummer: 01A04736

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 339.000
Preis pro m²: € 4.154/m²

Beschreibung

Inmitten einer ruhigen Siedlung besticht diese zum Verkauf angebotene Gartenwohnung vor Allem durch ihre Lage: Im unmittelbaren Umkreis befinden sich jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Mittelschule/Gymnasium. Mit einem Auto, für dessen Unterbringung auch mit einem Carport sowie einem 2en Stellplatz im Freien gesorgt ist, befindet man sich zudem in kürzester Zeit auf der Autobahn. Die 2013 errichtete Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Diele 1tes Zimmer Wohn-/Essküche (Tischlerküche, mit Terrassen- / Gartenzugang) 2tes extra Zimmer (ebenfalls mit Terrassen- / Gartenzugang) separates WC (mit extra Waschbecken) Bad (mit Dusche & Wanne) Abstellraum 3tes Zimmer Kaufpreis inkl. 1 Carport und 1 Stellplatz 359.000 .- Weitere Highlights dieser Traumwohnung sind: vollmöblierte Küche mit großer Arbeitsfläche & viel Stauraum hochwertige Parkettböden ca. 21m² große Terrasse ca. 43m² großer Garten Carport + Stellplatz Fernwärme Weitere Informationen, Bilder sowie einen Videorundgang übermitteln wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Anfrage. Wurde Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Anfragen können ausschließlich per Mail oder WhatsApp angenommen werden. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich, Patrick Großschädl, BSc, Ihnen unter Whatsapp Whatsapp gerne zur Verfügung. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage [entfernt] zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Straßgang, 8053, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 2 585 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 84.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 683 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.417 / Monat

bei € 67.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.594

Grunderwerbsteuer € 11.865 + Grundbucheintragung € 3.729 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 25 / Monat

Energieklasse B (HWB 36 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.442 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

20.4 m² pro Zimmer

-26% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.6 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

542 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 627 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.793/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.154/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 627 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 81,61 m², € 339.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Graz

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