1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 44,07 m², € 164.900

Für zukünftige Studenten! NUR 10 min zur KF-UNI | Befristet vermietete Eigentumswohnung mit Loggia

Waltendorf · 8010· Ref. 34C0F00D

Wohnung in Waltendorf, Graz mit 44,07 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1965. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.742/m².

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€ 164.900€ 3.742/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 44,07 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 4
Baujahr: 1965
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 34C0F00D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 164.900
Preis pro m²: € 3.742/m²

Beschreibung

Diese helle Eigentumswohnung in Graz-Waltendorf verbindet modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Grazer Innenstadt. Auf 44,07 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine neue Einbauküche, ein getrenntes Bad und WC sowie eine Loggia. Dank der südwestlichen Ausrichtung überzeugt die Wohnung mit einer freundlichen und lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre. Highlights Niedrige BK (nur EUR 210,26 inkl. BK und RepRü) Neue Einbauküche Südwestliche Ausrichtung Bad und WC getrennt Loggia Lift & Kellerabteil Allgemeine Stellplätze im abgesperrten Innenhof Fernwärme Sofort verfügbar Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe - die Karl-Franzens-Universität erreichen Sie in rund 10 Minuten . Auch diverse Standorte der TU sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die Grazer Innenstadt schnell erreichbar. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger oder Eltern, die eine langfristige zukünftige Wohnlösung für ihre Kinder während des Studiums suchen und davor von attraktiven Mieteinnahmen profitieren wollen. DIE WOHNUNG IST AKTUELL VERMIETET Befristet auf: 5 Jahre Netto-Miete: EUR 6.576,00 p.a. Kaufpreis : EUR 168.900,- VB (inkl. Möbelablöse) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich, Florens Kolleritsch, Ihnen unter Whatsapp Whatsapp gerne zur Verfügung. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage [entfernt] zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 86.5 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Waltendorf, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 164.900

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 689 / Monat

bei € 32.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.586

Grunderwerbsteuer € 5.772 + Grundbucheintragung € 1.814 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

309 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Stunden

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 44,07 m², € 164.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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