3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 64 m², € 369.000
EXKLUSIV WOHNEN AM KEHLBERG | Sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung | NEUBAU-ERSTBEZUG
Wohnung in Straßgang, Graz mit 64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.766/m². Verfügbar ab 15.03.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 64 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Neubau
- Verfügbar ab
- 15.03.2026
- Referenznummer
- 34A612B0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 369.000
- Preis pro m²
- € 5.766/m²
Beschreibung
Exklusives Wohnen am Grazer Kehlberg - Architektur, Nachhaltigkeit & Lebensqualität vereint! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - am Kehlberg, nahe Schloss St. Martin - ist mit Fertigstellung per Dezember 2024 eine exklusive Wohnhausanlage mit 29 hochwertig ausgestatteten Neubauwohnungen entstanden. Die Wohnflächen reichen von ca. 47 m² bis ca. 76 m² und bieten großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Haus 45a | Top 05 | EG | 3 Zimmer | 64 m² Wfl. | Garten + Terrasse Diese Wohnung kombiniert kompakte Wohnfläche mit großem Freiraum: rund 230 m² Eigengarten und eine Terrasse mit rund 43 m² machen sie zur idealen Wahl für Naturliebhaber, junge Familien oder Anleger. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum, Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette separat, Abstellraum. Kaufpreis Eigennutzer: EUR 419.000,- Kaufpreis Anleger: EUR 369.000,- Kaufpreis Tiefgarage Eigennutzer EUR 22.900,- Kaufpreis Tiefgarage Anleger EUR 19.050,- Projekt-Highlights: *Wohnflächen: 47-76 m², 2-3 Zimmer *Sonnendurchflutete Grundrisse und großzügige Eigengärten und Terrassen *Modernes Energiekonzept: Erdwärme (Tiefenbohrung), Photovoltaik, Deckenkühlung *Hochwertige Ausstattung: Feinsteinzeug, Eichenparkett *Glasfaserinternet
Energieausweis
- HWB
- 43.3 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Straßgang, 8054, Graz
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.766/m² damit 20% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Stefanie Körbisser Immobilien GmbH
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