2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 41 m², € 278.796

Möchten Sie in herrlicher Ruhelage mitten im Grünen, in einer kleinen Wohnanlage mit großzügigen Freiflächen und erstklassiger Ausstattung sowie höchster Bedachtnahme auf Energieeffizienz und moderate Betriebskosten wohnen? Und dabei die Möglichkeit haben, in nur wenigen Gehminuten die nächste Straßenbahnstation zu erreichen oder beim Bauernmarkt einkaufen zu gehen? Dann sind Sie hier genau richtig. Zwischen Waltendorf und St. Peter entsteht, eingebettet in die umliegende Natur, eine kleine, feine Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen in der Größe von 40 - 150 m² Wohnfläche mit Terrassen und eigenem Garten im Erdgeschoß oder großzügigen Balkonen in den oberen Geschoßen . Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoß mit einer Größe von rund 41 m² verfügt über ein Wohn-Ess-Zimmer, ein eigenes Schlafzimmer und einen großen südwestseitigen Balkon (rd. 12 m²). Die Highlights im Überblick: Naturstein- und Lärchenholzterrassen hochwertige Fliesen und Parkettböden zum Auswählen 3-fach-Verglasung mit elektrischen Außenrollos Die Heizungsanlage wird als Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung ausgeführt. Dieses System garantiert für Heizung, Kühlung und Warmwasser die geringsten Betriebskosten. In sämtlichen Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung, mit welcher im Sommer auch gekühlt werden kann. Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Der gewonnene Strom wird für die Allgemeinanlage (Licht, Allgemeinflächen, Lift, etc.) und die Erdwärme- bzw. Erdkühlungsanlage verwendet. Derzeit stehen noch folgende weitere Wohneinheiten zum Verkauf: Top4 im 1. OG: 41 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 12 m² um EUR 263.425,- Top6 im 1. OG: 73,60 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 15 m² um EUR 493.440,- Top 7 im 1. OG: 77,50 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 12 m² um 529.408,-- Sollten Sie mehr Wohnfläche wünschen, so wäre es derzeit noch möglich, Wohnungen zusammenzulegen und gemeinsam einen passenden Grundriss für Sie zu gestalten. Beispiel: Top 7 + Top 8: ca.117 m² Ein Kellerabteil gehört natürlich zur Wohnung. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage die Anlegerpreise zu. Die Lage zwischen Waltendorf und St. Peter zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten rund um die Eustacchio-Gründe bieten sich an. Zahlreiche Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Universitäten - beispielsweise die TU-Inffeldgasse - sind aufgrund der guten Infrastruktur gut erreichbar, Bus und Straßenbahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der nächste Bauernmarkt ist gleich ums Eck. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Symbolfotos, die Wohnungen sind gerade im Entstehen und können voraussichtlich Ende 2026 bezogen werden. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.