3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 93 m², € 463.006

Diese Altbau-Rarität entsteht aktuell im Zuge einer umfassenden Generalsanierung und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann. Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 463.096 EUR und der zusätzlichen Übernahme von einem Landesdarlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 157 449 EUR zusammen = Brutto k aufpreis 620.554 EUR (von dem Förderungsbetrag braucht man 45% , unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, die Zinsen sind noch zu berücksichtigen. Diese Wohnung befindet sich im 1 OG mit Lift. Es stehen mehrere Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung: Wohnungsgrößen von 63,35 bis 104,08 m², oder man kann auch noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben. auch als Büro, Ordination oder Wohnbüro geeignet !! Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt. Die Raumhöhe von ca. 3m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist. Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt. Hochwertige Parkett - bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! Highlights auf einen Blick: * Wohnfläche: ca. 93 m² - perfekt geschnitten, zeitlos elegant * Luftige Raumhöhe von über ca. 3 m * Fernwärme, Fußbodenheizung * zentrale Warmwasseraufbereitung Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt - großzügig, repräsentativ, edel. West-Balkon mit ca. 11,25 m² Nutzfläche - Sonnenuntergänge inklusive * Drei getrennt begehbare Zimmer Alle drei Räume mit idealer Größe, perfekter Möblierbarkeit und einzigartiger Altbauausstrahlung - betont durch elegante Flügeltüren , die den Stil dieser Rarität harmonisch unterstreichen. * Separate Wohnküche Großzügiger Raum mit Platz für Esstisch Direkter Zugang zum Balkon - perfekter Übergang zwischen Innen & Außen * Edle Parkett- & Dielenböden Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden. * Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt. * Alle Leitungen neu Elektrik, Sanitär, Heizung - alles wird modernisiert. Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit. * Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist. Lage - und zwar eine, die man nicht toppen kann Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität Technische UNI , Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege - alles in Gehweite Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park - er ist ein Lebensgefühl.