3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 74 m², € 439.000

ERSTBEZUG: Exklusive Wohnung mit Gartenflächen im Norden von Graz mit Lift - optional inkl. Tiefgarage Zum Verkauf gelangt eine sonnige exklusive Wohnung mit Garten im Ortsteil St. Veit im Grazer Bezirk Andritz umgeben von Wiesen und Wäldern in einer hügeligen Landschaft zum sofortigen Bezug. Die im Erdgeschoß gelegene lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 73,60 m² besticht durch eine perfekt durchdachte Raumaufteilung bestehend aus einem Vorraum, einem Wohn-Koch-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Bad (Badewanne und Dusche bzw. Doppelwaschbecken), WC und Abstellraum. Durch das Wohn-Koch-Essbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse (ca. 12 m²) mit einem schönen Garten (etwa 160 m²), welchen man noch nach seinen eigenen Wünschen und Vorstellung gestalten kann. Es wurden ein einige Beispielfotos von der KI für die Gartengestaltung erstellt (für beide Terrassen) und dienen als Vorstellungsverstärkung. Die Gartenflächen sind einerseits im südlichen Bereich vor der Wohn-Essküche und auch im östlichen Bereich von beiden Zimmern aus zugänglich. Daher kann man hier von jedem Zimmer aus den Freiraum im Grünen genießen und die besonderen Vorzüge je nach Jahres- und Tageszeit variieren. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil mit einer Größe von 4,35 m² und ein privater Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher optional miterworben werden kann. Von der Tiefgarage fährt man mit dem Lift bis direkt vor die Wohnungstür. Die Wohnung ist idealerweise überwiegend nach Südosten ausgerichtet. Die Errichtung des Wohnprojektes (Baujahr 2024/25), welches aus zwei Gebäuden (je 5 Wohnungen) besteht, erfolgte nach höchsten ökologischen und energieeffizienten Standards. Dank moderner Erdwärme-Heizung und einer hauseigenen Photovoltaikanlage genießen Sie maximale Energieeffizienz. Für eine optimale Regulierung des Raumklimas im Sommer sind sämtliche Fenster mit hochwertigen Raffstores ausgestattet. Diese Liegenschaft besticht durch ihre Ausrichtung auf einem sonnigen Südhang Richtung Graz. Von hier aus genießen Sie dank der Hanglage einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne bis hin zum Schöckl. Die Zufahrt erfolgt über die Rannachstraße. Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Zu den Ausstattungsdetails zählen unter anderem: * Massivbauweise Ziegel * Stahlbetondecken * Trittschalldämmung * Dreifach-Isolierverglasung * Raffstores * Fußbodenheizung * Erdwärme (Tiefenbohrung) * Photovoltaikanlage * Küchenanschlüsse * Tiefgaragenplatz (optional) * Kellerraum * Türspion * Waschmaschinenanschluss Die Wohnung vereint Wohnen im Grünen mit der perfekten Anbindung an das Grazer Stadtleben. Gelegen im beliebten Bezirk Andritz , genießen Sie hier eine ruhige Vorstadtlage mit enormem Freizeitwert. Für eine Besichtigung und nähere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung. Es wurde die Gartengestaltung mittels KI auf den Fotos dargestellt. Aber hier kann es bei Bedarf noch Unterstützung seitens des Verkäufers geben. Verkaufspreis auf leichter Verhandlungsbasis € 439.000,00 Kaufpreis Tiefgarage € 24.000,00