7-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 186,93 m², € 933.776

Diese Dachgeschoss-Rarität mit Galerie entsteht aktuell neu im Zuge einer umfassenden Generalsanierung eines Altbauhauses und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann. Mit traumhafte Aussicht !!! Diese Wohnung befindet sich im 5 OG (letzter Stock) mit Lift und besteht aus 2 zusammengelegten Wohnungen. (diese können auch einzeln gekauft werden 85,85 m² + 104,08 m² ) Eine indivuelle Grundrisslösung ist noch möglich. Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 933.776 EUR und der zusätzlichen Übernahme von einem Landesdarlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 314.042 EUR zusammen = Brutto k aufpreis 1.247.818 EUR (von dem Förderungsbetrag braucht man 45% , unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, die Zinsen sind noch zu berücksichtigen). Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt. Highlights auf einen Blick: perfekt geschnitten, zeitlos elegant Vorrichtung für Klimaanlage !! loftartig bis zu vier (oder auch fünf) getrennt begehbare Schlafzimmer 2 Galerieräume Wohnzimmer mit offener Küche und Stiege zur Galerie Großzügiger Raum mit Platz für Esstisch Direkter Zugang zu den beiden überdachten Süd-Balkon perfekter Übergang zwischen Innen & Außen Schlossbergblick traumhafter Rundumblick Edle Parkett- & Dielenböden Feinste Materialien Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt. Alle Leitungen neu Elektrik, Sanitär, Heizung - alles wird modernisiert. Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit. * Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist. Lage - und zwar eine, die man nicht toppen kann Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität Technische UNI , Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege - alles in Gehweite Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park - er ist ein Lebensgefühl. Es stehen noch mehrere Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung: Wohnungsgrößen von 63,35 bis 104,08 m², oder man kann auch noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben. auch als Büro, Ordination oder Wohnbüro geeignet !!