2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 44 m², € 145.000

Erstbezug! Charmant sanierte Altbauwohnung in der Lilienthalgasse nähe FH Joanneum

Eggenberg · 8020· Ref. 01A01A82

Wohnung in Eggenberg, Graz mit 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.295/m².

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€ 145.000€ 3.295/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 44 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A01A82

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 145.000
Preis pro m²: € 3.295/m²

Beschreibung

Stilvoll sanierte Altbauwohnung in Bestlage von Graz-Eggenberg - Privatverkauf Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Altbauwohnung mit einzigartigem Charme in der Lilienthalgasse 27 . Die Wohnung verbindet den klassischen Altbau-Charakter mit modernem Wohnkomfort auf Neubauniveau . Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wurden sämtliche Leitungen erneuert – inklusive Wasser-, Strom-, Heizungs- und Kanalleitungen . Darüber hinaus präsentieren sich Badezimmer, WC, Küche, Türen samt Zargen, Terrassentür, sowie alle Böden in nagelneuem Zustand . Hohe Decken, der stilvolle Altbauflair und die hochwertige Ausführung verleihen der Wohnung einen besonderen Wohncharakter . Weiters besticht die Wohnung durch sehr niedrige monatliche Betriebskosten von 181,96€ sowie einem positiven Rücklagenkonto. Somit sind nach aktuellem Stand, für zukünftige Eigentümer keine finanziellen Belastungen zu erwarten. Die ausgezeichnete Lage rundet dieses Angebot perfekt ab: Apotheke, Kirche, Lebensmitteleinzelhändler und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso fußläufig erreichbar sind das Schwimmbad „Die Auster“ (Graz-Eggenberg) , das Schloss Eggenberg sowie die FH JOANNEUM . Überdies ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz von Graz angebunden . In Gehweite befinden sich Haltestellen für mehrere Bus- und Straßenbahnlinien: Straßenbahnlinie 1 (Richtung Eggenberg/UKH – Hilmteich/Botanischer Garten) ist gut erreichbar – perfekte Verbindung ins Stadtzentrum und zu Knotenpunkten im Netz. Buslinien in der näheren Umgebung (u. a. Linie 62, 65A, 710) sorgen für schnelle Verbindungen zu weiteren Stadtteilen und Umsteigepunkten. Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl als stilvolles Eigenheim als auch als wertstabile Anlage in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Gerne können Sie die Wohnung besichtigen, meine Telefonnummer lautet: [entfernt] Preis Verhandlungsbasis!

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 105.8 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Lilienthalgasse 27, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 72.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 606 / Monat

bei € 29.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.670

Grunderwerbsteuer € 5.075 + Grundbucheintragung € 1.595 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

284 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 44 m², € 145.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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