3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 118 m², € 538.000

"Ein Altbaujuwel im Herzen von Graz - zwischen Innenstadt und Augarten"

Jakomini · 8010· Ref. 019FF596

Wohnung in Jakomini, Graz mit 118 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1911. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2.OG. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.559/m².

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€ 538.000€ 4.559/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 118 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2.OG
Baujahr: 1911
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FF596

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 538.000
Preis pro m²: € 4.559/m²

Beschreibung

Die Wohnung Top 6 Schon beim Betreten der Wohnung beginnt der „Wohlfühlfaktor Altbau“, das Aufatmen bei über 3 m Raumhöhe, Stuckdecken, originale Kastenfenster, Fischgrätparkett, … Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss, hat 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 118 m². Über den großzügigen Eingangsbereich sind alle Zimmer, das Bad, das WC und die geräumige Küche separat begehbar. Zum neu errichteten, großzügigen Balkon wurde ein neuer Ausgang mit großem Doppelfenster geschaffen. Fakten zur Wohnung OG Wohnfläche ca. 118 m² 3 Zimmer geräumige Küche mit eigenem Abstellraum Bad, WC separat Neue große Balkone ca. 14 m² – bereits fertiggestellt Neuer Ausgang mit großem Doppelfenster zum Balkon gemeinschaftlich nutzbarer Innenhofgarten Belichtete Kellernutzräume Abstellplätze für Räder Das Gebäude selbst wird derzeit saniert. Zu den laufenden Maßnahmen zählen der Einbau eines Personenaufzugs, die Sanierung des Stiegenhauses, die Modernisierung der Allgemeinbereiche und des Kellergeschoßes sowie die Erneuerung der Strom-, Wasser-, Fernwärme- und Abwasserleitungen. Die laufenden Sanierungsmaßnahmen erfolgen auf Basis rechtskräftiger Baubescheide, unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Anforderungen und eines außerordentlich hohen Anspruchs des Eigentümers. Im Zuge der laufenden Umbau- und Sanierungsmaßnahmen werden auch schon zukünftige bauliche Änderungsmöglichkeiten der neuen BewohnerInnen mitgedacht. So wird es möglich sein, Wohnungen zusammenzulegen oder zu teilen und zusätzliche Nassräume oder weitere Zimmer wohnungsintern umzusetzen.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Jakomini, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 179.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 408 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.248 / Monat

bei € 107.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.748

Grunderwerbsteuer € 18.830 + Grundbucheintragung € 5.918 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

273 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 118 m², € 538.000

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Beschreibung

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Lage

Analyse & Markteinblicke

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