2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 49 m², € 290.000

Direkt vom Bauträger Erstbezug Gartenwohnung Bestlage Top Aussicht Süd Ausrichtung ruhig und sehr zentral Fertigstellung September 2026

Graz · 8042· Ref. 01A0331A

Wohnung in Graz mit 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.918/m².

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€ 290.000€ 5.918/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 49 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A0331A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 290.000
Preis pro m²: € 5.918/m²

Beschreibung

Hier steht eine hochwertige Wohnanlage im Premiumbezirk Graz-St. Peter zum Verkauf die Straße ist gering befahren vor allem abseits der Stoßzeiten.. Die geplante Fertigstellung ist für den September 2026 vorgesehen. Durch den Hang ist das Niveau ca. ein Geschoß höher. Wohnungsgrößen zwischen 49 m² und 97 m² Wohnfläche 2-4 Zimmer Wohnungen. Exklusiv zentral und doch idyllisch im Grünen ruhig gelegen, Premium Green Living. Der Grünanteil in diesem Bezirk ist sehr hoch und man hat eine ausgezeichnete Wohnqualität. Kleine sehr attraktive Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten, in dieser tollen, grünen Ruhelage findet man den Ausklang vom täglich stressigen Alltagsleben. Durch großzügige und gut aufgeteilte Grundrisse eignen sich die Wohnungen für Paare, Singles, Familien und Anleger. Die individuelle Planung und Ausstattung sind Features, die den Bewohnern ein behagliches Wohnklima schaffen. Großzügige Grundrisse mit sehr guter Belichtung der Räume und einer Raumhöhe von bis zu 2,65 Meter. Teils überdachte Terrassen, um diese optimal nutzen und genießen zu können. Elektrische Raffstores und hochwertige Eichenparkettböden runden die exklusive Ausstattung ab. Highlights: . Eichenparkettböden . Feinsteinzeugplatten .Effiziente Marken Luftwärmepumpe Hoval .sehr gute Energieeffizienz des Gebäudes .3-fach verglaste Fenster (Kunststoff-Alu) in Markenqualität .elektrische Jalousien .Glasfaserinternetanbindung .Vorbereitung Elektroverrohrung für Elektro KFZ .Pulverbeschichtete Stahlgeländer .Hochwertige Bauqualität und und Baumaterialien .Badezimmer mit Walk-IN Dusche und Badewanne .Fußbodenheizung . Provisionsfrei direkt vom Bauträger .Tiefgarage Ein Tiefgaragenstellplatz kostet extra 29.000€. Die Wohnungen können auch von Anlegern als inflationsgeschützte Wertanlage zu einem günstigeren Anlegerpreis erworben werden. Für Fragen als auch einen Besichtigungs- / Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, kontaktieren Sie mich.

Energieausweis

HWB: 38 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Peterstalstraße 31, 8042, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 2 485 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 145.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 472 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.212 / Monat

bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.340

Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

466 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 49 m², € 290.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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