3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 58 m², € 174.900

Der Sonne entgegen: Herrliche Südwest-Ausrichtung in Graz-Jakomini! Mit Lift und Fernwärmeheizung in ruhiger Wohnlage - Optional sogar mit Fußbodenheizung!

Jakomini · 8010· Ref. 97997ADF

Wohnung in Jakomini, Graz mit 58 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1960. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.016/m².

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€ 174.900€ 3.016/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 58 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1960
Referenznummer: 97997ADF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 174.900
Preis pro m²: € 3.016/m²

Beschreibung

In gefragter Lage im Grazer Bezirk Jakomini bietet diese Wohnung eine spannende Möglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Sie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift und punktet durch ihre helle Ausrichtung, eine angenehme Ruhelage innerhalb der Anlage sowie einen schönen Blick über die Stadt Graz. Der rund 22 m² große Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den etwa 5 m² großen Balkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet und zudem eine attraktive Aussicht in westlicher Richtung eröffnet. Je nach Nutzung stehen bis zu drei Zimmer zur Verfügung – ideal für Paare, kleine Familien oder als renditestarkes Anlageobjekt zur Vermietung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, zudem stehen allgemeine Parkplätze innerhalb der Anlage zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Im Zuge der Besichtigung können verschiedene Ausstattungs- und Grundrissoptionen – wie etwa eine Fußbodenheizung – individuell gewählt werden. Die Umsetzung erfolgt innerhalb kurzer Zeit und ermöglicht eine maßgeschneiderte Anpassung an Ihre Bedürfnisse.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 33 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Moserhofgasse, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 58.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 408 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 731 / Monat

bei € 34.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.046

Grunderwerbsteuer € 6.122 + Grundbucheintragung € 1.924 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

410 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 58 m², € 174.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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