3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 79,29 m², € 229.000

Zum Verkauf steht eine top-aufgeteilte, ca. 79 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage im Grazer Bezirk Gösting. Die Wohnung besticht durch ihren perfekten Grundriss - alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar, was ein ideales Wohngefühl für Familien, Paare oder auch für eine WG-Nutzung bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, von dem aus man direkt auf den ca. 6 m² großen Balkon gelangt - der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen und um laue Sommerabende zu genießen. Die separate Küche ist mit einer neuwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und bietet das Beste aus zwei Welten: eine Dusche für den schnellen Start in den Tag und eine Badewanne zum Entspannen. Die Toilette ist praktischerweise separat untergebracht. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Für die richtig heißen Tage gibt es zusätzlich ein geniales Upgrade: Alle drei Wohnräume sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet! Praktischen Stauraum findet man im Abstellraum direkt in der Wohnung sowie im eigenen Kellerabteil. Ein eigener Tiefgaragenplatz für dein KFZ + jede Menge Gästeparkplätze runden das Angebot ab. Monatliche Betriebskosten: Aktuell EUR 430,18 (alles drin: inkl. Heizung, Warmwasser & Reparaturrücklage) LAGE Der 13. Grazer Stadtbezirk Gösting im Nordwesten der Landeshauptstadt erfreut sich extrem großer Beliebtheit. Die perfekte Balance aus hervorragender städtischer Infrastruktur und genialen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Hier lebt man ruhig, ist aber dennoch in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz von Graz angebunden. Mit den Buslinien der Holding Graz gelangt man ohne Umsteigen direkt zum Hauptbahnhof Graz oder zum zentralen Jakominiplatz. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Der Autobahnzubringer Graz-Nord (A9 Phyrn Autobahn) ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern eine schnelle Anbindung in alle Richtungen garantiert. Für den täglichen Einkauf musst man keine großen Wege zurücklegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte sowie das beliebte Shoppingcenter Nord. Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte und die weithin bekannte Apotheke Gösting sichern die medizinische Betreuung direkt im Bezirk. Im direkten Umkreis stehen mehrere Kindergärten, Volksschulen und Mittelschulen zur Auswahl. Auch die höheren Schulen in den Nachbarbezirken sowie die Grazer Universitäten sind mit dem Fahrrad oder den Öffis schnell und unkompliziert erreichbar. Das absolute Highlight von Gösting ist der unschlagbare Freizeitwert. Wer sich nach der Arbeit auspowern oder entspannen möchte, hat die Qual der Wahl: Der Plabutsch & der Thalersee sind perfekt für ausgiebige Wanderungen, Mountainbike-Touren oder einen gemütlichen Spaziergang am See. Die Ruine Gösting bietet einen der schönsten Aussichtspunkte über ganz Graz. Der Murradweg (HR11) ist ideal für Läufer, Inline-Skater oder entspannte Radtouren entlang des Flusses direkt bis in die Grazer Altstadt. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.