Wohnung kaufen in Graz – 81 m², € 149.000
Dachgeschosswohnung mit Flair - 81 m² in zentraler Lage
Wohnung in Lend, Graz mit 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.840/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 81 m²
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1910
- Referenznummer
- 670A2C2E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 149.000
- Preis pro m²
- € 1.840/m²
Beschreibung
81 m² Dachgeschosswohnung – Helle Räume, durchdachter Grundriss & Top Infrastruktur! Wohnfläche: ca. 81 m² Stockwerk: 4. Obergeschoss (ohne Lift) Besonderheiten: Großzügiger Wohn-Essbereich, helle Räume, durchdachte Raumaufteilung Lage: Grimmgasse – zentrumsnah mit sehr guter Infrastruktur Objektbeschreibung: Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Grimmgasse überzeugt durch ihre gut geplante Raumaufteilung und eine Wohnfläche von rund 81 m². Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus ohne Lift und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Ruhe. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein komfortables Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die zentrumsnah wohnen möchten. Raumaufteilung & Highlights: Ca. 81 m² Wohnfläche 2 geräumige Zimmer Schöner, großzügiger Wohn- und Essbereich Badezimmer WC separat Praktischer Abstellraum Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in urbaner Lage mit hervorragender Infrastruktur. Supermärkte, Cafés, Apotheken, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar. Auch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die das Stadtleben genießen und dennoch Wert auf Komfort legen. Zusammengefasst: 81 m² Wohnfläche 2 geräumige Zimmer Großzügiger Wohn-Essbereich Bad und WC getrennt Abstellraum Zentrale Lage in der Grimmgasse Sehr gute Infrastruktur Interesse geweckt? Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
- Energieklasse
- c
- HWB
- 85.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Grimmgasse, 8020, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 623 / Monat
bei € 29.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.854
Grunderwerbsteuer € 5.215 + Grundbucheintragung € 1.639 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
280 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 493 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.840/m² damit 62% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 493 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ImmoVice
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