2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 31,02 m², € 200.000
Bezugsbereit in Geidorf | Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon in Grazer Bestlage
Wohnung in Graz mit 31,02 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.447/m². Verfügbar ab 10.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 31,02 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 10.08.2026
- Referenznummer
- 019FD672
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 200.000
- Preis pro m²
- € 6.447/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine neuwertige, kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf - bezugsbereit, gepflegt und mit hervorragender Infrastruktur sowie bester Verkehrsanbindung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst auf ca. 31 m² einen Wohnraum, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Vorraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen ruhigen, zur Straße abgewandten Balkon. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine angenehme Fußbodenheizung, versorgt durch wartungsarme Fernwärme. Eine Küche ist nicht vorhanden und kann somit ganz nach den eigenen Wünschen frei geplant werden. Durch den effizienten Grundriss und die ausgezeichnete Lage eignet sich die Wohnung ideal als Anleger- oder Startwohnung - etwa für Studierende in unmittelbarer Universitätsnähe. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Körösistraße 60, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 83%
von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 100.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 408 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 836 / Monat
bei € 40.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.200
Grunderwerbsteuer € 7.000 + Grundbucheintragung € 2.200 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
532 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 497 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.447/m² damit 34% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 497 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von TeamWohnWerk GmbH
Von einem Makler angeboten