4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 97 m², € 435.000
*BERLINER RING WALTENDORF! DESIGNER-WOHNUNG AM FUßE DES GRAZER RUCKERLBERGS! PROVISIONSFREI!*
Wohnung in Graz mit 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.485/m². Verfügbar ab 21.09.2023.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 97 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 6
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 21.09.2023
- Referenznummer
- 0DF03904
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 435.000
- Preis pro m²
- € 4.485/m²
Beschreibung
*5 MIN ZUM LKH! RENOVIERTE DESIGNER-WOHNUNG AM FUßE DES RUCKERLBERGS (Bezirk Waltendorf!)* Zum Verkauf steht eine traumhafte 4-Zimmer-Wohnung am Fuße des Grazer Ruckerlbergs. Die Wohnung befindet sich im sechsten Stockwerk und ist Süd-West ausgerichtet. Das Stockwerk erreichen Sie mittels Treppenhaus oder einen großen Umzugslift. Die vollständig sanierte Designer-Wohnung MIT HOCHWERTIGEN MATERIALIEN ist aufgeteilt in: 97 m² Wohnfläche mit Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Platz für Garderobe, Tischlerregale, Wohn- und Essbereich inkl. Küche mit Siemens Elektrogeräten, weitere 3 große und geräumige Schlafzimmer, WC separat, Badezimmer mit Walk-In Dusche, Loggia, Kellerabteil, sowie jede Menge Parkplätze vorm Gebäude zur freien Benutzung. Möglichkeit von Ausbau der Fenster in der Loggia und Umfunktion zum Balkon! gepflegtes Gebäude mit GWS als Hausverwaltung. Das Gebäude beinhaltet einen großen und einen kleinen Lift! Betriebskostenvorschreibung ab Juni 2024: 470,- € inkl. Steuern und Heizung.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Berliner Ring, 8047, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 59%
von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 108.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.818 / Monat
bei € 87.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.010
Grunderwerbsteuer € 15.225 + Grundbucheintragung € 4.785 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
267 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.821/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.485/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.821/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von INAT Living GmbH
Von einem Makler angeboten