2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 50,47 m², € 192.017

BAUSTART-AKTION -8,5%! Stadt.Park.Fluss - urban trifft Natur!

Graz · 8020· Ref. F9901CAE

Wohnung in Graz mit 50,47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.805/m².

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€ 192.017€ 3.805/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50,47 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: F9901CAE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 192.017
Preis pro m²: € 3.805/m²

Beschreibung

Jetzt exklusiv von -8,5% profitieren & Ihre neue Wohnung im Zentrum von Graz sichern!‌ Das Projekt Stadt.Park.Fluss. steht für ein modernes Wohnkonzept, das städtisches Leben mit Komfort und Nachhaltigkeit verbindet. In zentraler Lage von Graz entsteht ein Neubau, der durch energieeffiziente Bauweise und Photovoltaik am Dach einen klaren Fokus auf umweltfreundliches Wohnen legt. Die Wohnungen bieten Wohnflächen ab kompakten 37 m² bis hin zu großzügigen Einheiten mit bis zu sechs Zimmern und schafft damit passende Lösungen für unterschiedlichste Bedürfnisse - ob für Singles, Familien oder Kapitalanleger. Die Nähe zur Natur, vielfältige Erholungsmöglichkeiten sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und machen ein Leben ohne Auto problemlos möglich. Wohnen im Zentrum bringt viele Vorteile mit sich. Einer davon ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Dank Straßenbahn- und Busverbindungen ist das Grazer Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Südgürtel und Zugfahrer schätzen die wenigen Minuten zum Grazer Hauptbahnhof. Die gut ausgebauten Radwege der Stadt Graz bieten zudem die Möglichkeit einer komplett umweltfreundlichen Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie verschiedenste Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können somit einfach und bequem erledigt werden. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Preis=Anlegerpreis -8,5% bereits im Preis inkludiert. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75

Energieausweis

HWB: 30 kWh/m²a

Lage

Lagergasse, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 96.009

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 400 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 802 / Monat

bei € 38.403 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.833

Grunderwerbsteuer € 6.721 + Grundbucheintragung € 2.112 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

533 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 50,47 m², € 192.017

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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