2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 44 m², € 129.000
Barrierefreies Wohngefühl in ruhiger Stadtlage mit Balkon
Wohnung in Graz mit 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.932/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44 m²
- Zimmer
- 2
- Referenznummer
- 71E4314F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 129.000
- Preis pro m²
- € 2.932/m²
Beschreibung
Barrierefreies Wohngefühl in ruhiger Stadtlage mit Balkon 8010 Graz Diese Wohnung in 8010 Graz bietet auf rd. 44 m² ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die hellen Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die der Wohnanlage zugehörige Grünfläche sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Wohnungsgröße: rd. 44 m² Einteilung: Vorraum, Bad, WC, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer Lift: vorhanden Parkplatz: Tiefgaragenparkplatz - Zukauf möglich Außenbereich: Balkon Infrastruktur: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Cafes und Restaurants im direkten Umkreis, hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Allgemeinfläche: allgemeiner Fahrradabstellplatz sowie Kinderwagenplatz und nutzbare Grünflächen Bezug: ab sofort Sie suchen eine helle Wohnung mit Balkon in Graz, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Verkaufspreis: € 129.000,-- Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. BK: € 144,-- Rücklage: € 45,-- HWB: 94 kWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf TelNr. [entfernt] e-mail: [entfernt]
Energieausweis
- HWB
- 94 kWh/m²a
Lage
Graz, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 64.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 408 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 539 / Monat
bei € 25.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.934
Grunderwerbsteuer € 4.515 + Grundbucheintragung € 1.419 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
150 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 497 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.932/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 497 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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