2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 45,49 m², € 267.404

Außergewöhnliche 2-Zimmerwohnung mit flexiblem Grundriss in Graz-Andritz

Graz · 8045· Ref. 9794971A

Wohnung in Graz mit 45,49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.882/m².

1 / 9

€ 267.404€ 5.882/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 45,49 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 9794971A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 267.404
Preis pro m²: € 5.882/m²

Beschreibung

Diese clever geplante 2-Zimmerwohnung überzeugt mit einem außergewöhnlichen Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob offener Wohncharakter oder klar getrennte Räume - hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Der durchdachte Wohnungsaufbau bietet: Vorraum mit praktischem Stauraum Separater Abstellraum Großzügige Wohnküche mit viel Licht und Wohngefühl Extra abtrennbares Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsraum Alternativ sorgt die offene Gestaltung ohne Trennung für ein besonders großzügiges Raumgefühl Modernes Bad mit Dusche und WC Großer Balkon Jetzt Anfragen, Besichtigungstermin vereinbaren und noch dieses Jahr einziehen! Highlights des Projektes: Niedrige Energiekosten durch Energieeffiziente Bauweise mit PV-Anlage Elektrischer Sonnenschutz Große Freiflächen bei jeder Einheit Begrünte Außenanlagen und Kinderspielplatz Attraktive Kombination aus Lage, Qualität und Zukunftssicherheit. Wohnungen & Ausstattung: Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausführung. Offene Wohnküchen sorgen für helle, freundliche Räume. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung garantiert ein angenehmes Raumklima. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, großzügigen Duschen und Echtglas-Duschwänden ausgestattet. Außenbereiche verfügen über Holzbeläge oder Feinsteinzeug. Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung sowie elektrische Raffstores gehören zur Standardausstattung. Glasfaseranschlüsse ermöglichen schnelles Internet. Jeder Wohnung ist ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. Parken: Insgesamt stehen 37 Stellplätze zur Verfügung, darunter auch barrierefreie Parkplätze. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnhausanlage persönlich zu präsentieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 43.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Grazer Straße 11a, 8045, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 76%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 133.702

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.117 / Monat

bei € 53.481 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.300

Grunderwerbsteuer € 9.359 + Grundbucheintragung € 2.941 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

426 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 45,49 m², € 267.404

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz

Günstigste Immobilien in Graz

Neueste Immobilien in Graz

Private Anbieter in Graz

Makler-Angebote in Graz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?