3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 48 m², € 227.500

Attraktive Anlegerwohnung mit Balkon in Top-Lage - bis 2028 befristet vermietet

Mariatrost · 8044· Ref. CF964D5D

Wohnung in Mariatrost, Graz mit 48 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.705/m².

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€ 227.500€ 4.705/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 48 m²
Nutzfläche: 48,35 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Referenznummer: CF964D5D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 227.500
Preis pro m²: € 4.705/m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit bis zum 1. Juli 2028 befristet vermietet und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine gut vermietete Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen suchen. Bequem über den Lift erreichbar, empfängt die Wohnung ihre Bewohner mit einem einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zur Rechten befindet sich das Badezimmer, das mit einem Fenster, einer modernen Walk-In-Dusche, einem Handwaschbecken, einem Sprossenheizkörper, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Vom Vorraum aus gelangt man in den offenen und besonders hellen Wohnbereich, der dank seiner südlichen Ausrichtung den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet wird. Die Einbauküche ist harmonisch in den Wohn-Ess-Bereich integriert und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch. Zur Linken liegen zwei nahezu gleich große Schlafzimmer. Sowohl eines der Schlafzimmer als auch der Wohnraum bieten direkten Zugang zu einem großzügigen, südlich ausgerichteten Balkon, der viele Sonnenstunden und eine angenehme Wohnatmosphäre verspricht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerersatzabteil, das im Kaufpreis bereits enthalten ist. Der Inseratspreis versteht sich als Bruttopreis, wobei die Möglichkeit besteht, den Kaufpreis zu optieren und die Wohnung netto zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 51.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Mariatrost, 8044, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 75.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 951 / Monat

bei € 45.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.466

Grunderwerbsteuer € 7.963 + Grundbucheintragung € 2.503 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

239 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 48 m², € 227.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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