2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 50,08 m², € 255.000

Sachwert statt Sparbuch: Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung im gutbürgerlichen Andritz verbindet solide Substanz mit einem Standort, der bei Mietern konstant nachgefragt ist - und die Übergabe ist zum Greifen nah: Dezember 2026. Wer jetzt kauft, kann Anfang 2027 vermieten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit Südwest-Ausrichtung und rund 12 m² Balkon. Der Grundriss ist auf Vermietbarkeit optimiert: großzügige Wohnküche (ca. 27 m²), separates Zimmer, Bad/WC, Abstellraum - kein Quadratmeter verschenkt. Warum Andritz für Anleger funktioniert: Der Bezirk zählt zu den etablierten Wohnlagen im Grazer Norden - ruhig, grün, mit vollständiger Infrastruktur (Arzt 25 m, Supermarkt 350 m, Bus 100 m, Schule 125 m). In unmittelbarer Nähe liegt mit der ANDRITZ AG einer der größten Technologie-Arbeitgeber der Steiermark - ein stabiler Mieterpool direkt vor der Haustür. Die erwartbare Nettomiete liegt bei mindestens EUR13,50/m². Betriebskosten im Griff: Fernwärme mit Fußbodenheizung als Primärsystem, dazu eine Solarthermie-Anlage am Dach, die die Warmwasserbereitung unterstützt - die Sonne arbeitet mit und entlastet die Nebenkostenabrechnung. Gut für Mieter, gut für die Vermietbarkeit. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 50,08 m² | Balkon: ca. 11,99 m² (Süd) 2 Zimmer, 1. OG, Erstbezug, Übergabe Dezember 2026 Fernwärme + Fußbodenheizung, solarunterstützte Warmwasserbereitung Niedrigenergiehaus: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,75 (A) Glasfaser bis in die Wohnung, E-Lade-Option, Kellerabteil Tiefgaragenplatz optional (EUR 27.000 netto) Kaufpreis: EUR255.000 - Anlegerpreis exkl. USt. Die Provision bezahlt der Abgeber. *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [entfernt] oder per Mail unter [entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.