1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 32,32 m², € 98.000

Anlegerwohnung in der Annenstraße: Schöne Garçonnière mit sicherer Mieteinnahme

Graz · 8020· Ref. 13748270

Wohnung in Graz mit 32,32 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1926. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.032/m².

1 / 6

€ 98.000€ 3.032/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 32,32 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 1
Baujahr: 1926
Referenznummer: 13748270

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 98.000
Preis pro m²: € 3.032/m²

Beschreibung

Charmante Garçonnière mit Galerie und Balkon in zentraler Lage - Annenstraße 61, 8020 Graz Diese kompakte und gut geschnittene Garçonnière in der beliebten Annenstraße bietet auf rund 32,32 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Funktionalität und urbanem Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemütliche Galerie mit ca. 5 m² , die zusätzlichen Platz für Schlaf- oder Stauraum schafft. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Eine separat abgetrennte Küche , ein heller Wohnraum mit Galerie , ein Badezimmer sowie ein separates WC bieten komfortables Wohnen auf kleinem Raum. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich angenehm. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders als Anlageobjekt mit stabilem Ertragspotenzial. Highlights auf einen Blick: Ca. 32,32 m² Wohnfläche Galerie mit ca. 5 m² Separat begehbare Küche Balkon Badezimmer und WC getrennt Kellerabteil Unbefristet vermietet Zentrale Lage in Graz Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung und wird gesondert über ein hierfür beauftragtes Unternehmen mit den Bewohner abgerechnet. Die ausgezeichnete Lage in der Annenstraße bietet eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung sowie Nähe zur Grazer Innenstadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 99.2 kWh/m²a

Lage

Annenstraße 61, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 98.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 410 / Monat

bei € 19.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 4.508

Grunderwerbsteuer € 3.430 + Grundbucheintragung € 1.078 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

65 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 32,32 m², € 98.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz

Günstigste Immobilien in Graz

Neueste Immobilien in Graz

Private Anbieter in Graz

Makler-Angebote in Graz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?