Wohnung kaufen in Graz – 62 m², € 246.000

Anlegerpaket in Graz Waltendorf - 2 unbefristet vermietete 1-Zimmer-Wohnungen in separatem Haus

Waltendorf · 8042· Ref. 653AFD61

Wohnung in Waltendorf, Graz mit 62 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.968/m².

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€ 246.000€ 3.968/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62 m²
Referenznummer: 653AFD61

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 246.000
Preis pro m²: € 3.968/m²

Beschreibung

Seltene Gelegenheit! Wohnungspaket in separatem Haus! Privates Wohngefühl in top Lage von Graz. Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei bereits vermieteten Eigentumswohnungen in einem separaten Wohngebäude in begehrter Lage von Graz-Waltendorf. Beide Einheiten verfügen über eine Wohnnutzfläche von jeweils rund 31 m², eine großzügige Terrasse bzw. ein Gartenabteil, einen zugeordneten Parkplatz sowie einen Kellerersatzraum. Die Wohnungen sind unbefristet vermietet und bieten damit eine sofortige Einnahmequelle ohne Vermietungsaufwand. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss bzw. im 1. Obergeschoss und überzeugen durch ihre kompakte, gut vermietbare Grundrissgestaltung. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, Außenflächen und Parkplatz sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt. Auch für eine zukünftige Eigennutzung wäre das Objekt interessant. Durch die bauliche Trennung in einem separaten Gebäude genießen Sie private Wohnatmosphäre ohne direkte NachbarInnen oder Stiegenhaus. So eine Gelegenheit ist selten - schicken Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage inkl. Angabe Ihrer Kontaktdaten für weitere Infos! Highlights auf einen Blick: 2 Eigentumswohnungen im Paket Separates Wohngebäude Jeweils ca. 31 m² Wohnfläche Jeweils Terrasse oder Gartenfläche 1 zugeordneter Parkplatz, ein weiterer kann gegen Aufpreis erworben werden Kellerersatzräume vorhanden Unbefristet vermietet Sofortige Mieteinnahmen Beliebte Wohnlage in Graz-Waltendorf Ideal als langfristiges Anlageobjekt Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die hohe Lebensqualität des beliebten Grazer Bezirks Waltendorf. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit der Firma Lang & Partner, welche als vermittelnder Makler tätig ist. Die inserierende Firma steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber.

Energieausweis

HWB: 130.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Waltendorfer Hauptstraße, 8042, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.028 / Monat

bei € 49.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.316

Grunderwerbsteuer € 8.610 + Grundbucheintragung € 2.706 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

312 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Wohnung kaufen in Graz – 62 m², € 246.000

Objektdetails

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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