3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 66 m², € 224.900

Anleger aufgepasst - Befristet Vermietete 3 Zimmerwohnung mit großer Terrasse

Graz · 8020· Ref. 997196B8

Wohnung in Graz mit 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2013. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.408/m².

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€ 224.900€ 3.408/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 66 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2013
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 997196B8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 224.900
Preis pro m²: € 3.408/m²

Beschreibung

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse nahe Hauptbahnhof Graz Objekt-Highlights für Anleger: * Bereits vermietet - sofortige Einnahmen * Baujahr 2013 - moderner Standard, geringe Instandhaltung * 66 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung * Große Terrasse in den ruhigen Innenhof * Barrierefrei (Erdgeschoss) - breite Zielgruppe * Fernwärme + Fußbodenheizung - zeitgemäße, effiziente Beheizung * Hervorragende Vermietbarkeit durch Top-Lage Objektbeschreibung: Diese moderne und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2013 errichteten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Graz. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine großzügige Terrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Als bereits vermietetes Objekt bietet diese Immobilie eine sofortige Rendite und eignet sich ideal für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG). Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32.8 kWh/m²a

Lage

Babenbergerstraße 42, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 74.967

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 940 / Monat

bei € 44.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.346

Grunderwerbsteuer € 7.872 + Grundbucheintragung € 2.474 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

591 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 66 m², € 224.900

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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