2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 67 m², € 510.000
Am Lendplatz Neubau "Perle am Lend" Schlossbergblick
Wohnung in Lend, Graz mit 67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2028. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.612/m². Verfügbar ab 01.05.2028.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 2028
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.05.2028
- Referenznummer
- 01A03D53
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 510.000
- Preis pro m²
- € 7.612/m²
Beschreibung
Wohnen mit Blick auf den Grazer Uhrturm Kein 08/15 Grundriss, sondern etwas für die es Anders mögen. Eine Wohnung Paare oder Single die urbanes wohnen schätzen, Die Wohnung verbindet außen und innen mit Blick auf den Grazer Schlossberg. Wir bieten alles was modernes wohnen verlangt: Tiefgarage, Lift, Kühlung über die Fußbodenheizung und eine hochwertige Ausstattung. Im Haus Perle am Lend sind noch 12 Wohnungen in verschieden Größen vorhanden, vereinbaren Sie einen Termin mit uns wir präsentieren Ihnen gerne das Projekt bei uns im Büro.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 28 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Lendplatz 44, 8020, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
0.7 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 95%
von 2 547 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 255.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 582 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.131 / Monat
bei € 102.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 23.460
Grunderwerbsteuer € 17.850 + Grundbucheintragung € 5.610 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 16 / Monat
Energieklasse B (HWB 28 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 2.147 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
33.5 m² pro Zimmer
+22% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.5 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
4. von 4
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Lendplatz
Wettbewerb im Umkreis
325 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 589 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.800/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.612/m² damit 59% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 589 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.800/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 279 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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