3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 85,32 m², € 259.000
3 Zimmer-Maisonettenwohnung mit Terrasse - neuer Preis!
Wohnung in Graz mit 85,32 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.036/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 85,32 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 89CDC347
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 259.000
- Preis pro m²
- € 3.036/m²
Beschreibung
Diese 3 Zimmer-Maisonetten-Wohnung befindet sich im Haus 71 im beliebten revitalisiertem Zanklhof. Sie liegt im 1. und 2. Obergeschoss und besteht aus Vorzimmer, Wohnzimmer mit abgeteilter Küche, 2 Schlafzimmer (eines mit Schrankraum), Badezimmer, WC und Abstellraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse. Es handelt sich ursprünglich um ein Objekt mit geförderten Mietwohnungen, daher musste Wohnungseigentum erst begründet werden. Ein Parkplatz direkt vorm Haus ist im Kaufpreis inkludiert. Es sind kleinere Adaptierungsarbeiten notwendig, dennoch steht einem sofortigen Einzug nichts im Wege.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 36.8 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Zanklstraße 71, 8051, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.7 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 84%
von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 86.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 408 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.082 / Monat
bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.914
Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
409 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 497 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.036/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 497 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobilientreuhand Mag. Pichler
Von einem Makler angeboten