3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 70 m², € 430.000

3 Zimmer Gartentraum im Herzjesu Viertel

Waltendorf · 8010· Ref. 01A04329

Wohnung in Waltendorf, Graz mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.143/m².

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€ 430.000€ 6.143/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: EG
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A04329

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 430.000
Preis pro m²: € 6.143/m²

Beschreibung

3-Zimmer-Gartenwohnung mit 20 m² Terrasse & ca. 60 m² Garten im Herzjesu Viertel Kaufpreis: € 430.000 Tiefgaragenstellplatz: € 25.000 Wohnfläche: ca. 70 m² | 3 Zimmer | Erdgeschoss | verfügbar ab November 2026 Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und sehr ruhig gelegene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten im beliebten Herzjesu Viertel in Graz. Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die ruhige und familienfreundliche Wohnsiedlung sowie den großzügigen privaten Außenbereich mit ca. 60 m² Gartenfläche – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit viel Grün verbinden möchten. Highlights: ca. 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschoss Terrasse ca. 60 m² eigener Garten Sehr großes Kellerabteil Baujahr 2017 Küche vorhanden Badezimmer vorhanden Neuer Rasen (2025 verlegt) Insektenschutzgitter Markise sehr ruhige Wohnlage kinderfreundliche Siedlung Spielplatz im Innenhof Top-Lage im Herzjesu Viertel Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine ausgesprochen ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Der Schillerplatz ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Jakominiplatz zu Fuß in ca. 20 Minuten und mit dem Rad in ca. 8 Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Gestaltung der Wohnsiedlung mit einem Spielplatz im Innenhof – ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern. Betriebskosten Wohnung: derzeit ca. € 360 monatlich zzgl. Strom Betriebskosten Tiefgarage: ca. € 26 monatlich Verfügbar: ab ca. November 2026 Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine moderne, ruhige und familienfreundliche Wohnung mit eigenem Garten in zentraler Grazer Lage suchen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte keine Makleranfragen

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Schörgelgasse, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 2 581 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 143.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 654 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.797 / Monat

bei € 86.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.780

Grunderwerbsteuer € 15.050 + Grundbucheintragung € 4.730 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.797 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.3 m² pro Zimmer

-15% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.6 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

5. von 5

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Schörgelgasse

Wettbewerb im Umkreis

505 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 623 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.794/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.143/m² damit 28% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 623 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 70 m², € 430.000

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Beschreibung

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