2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 63,32 m², € 159.000

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick in Graz! Parkplatz!

Wetzelsdorf · 8052· Ref. 02AC1C66

Wohnung in Wetzelsdorf, Graz mit 63,32 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1976. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.511/m².

1 / 11

Grundriss ansehen ↗

€ 159.000€ 2.511/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63,32 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1976
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 02AC1C66

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 159.000
Preis pro m²: € 2.511/m²

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter Lage in der Peter-Rosegger-Straße in Graz und bietet einen herrlichen Ausblick nach Süden über die Dächer hinweg. Die Umgebung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés usw. …… Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Der Balkon/Loggia bietet Platz zum Verweilen im Freien. Zur Nutzung gehört ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus zur Wohnung. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer erfolgen über Fernwärme. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für optimale Verdunkelung. Ein Lift in der Wohnanlage ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, ideal auch für den Transport von Einkäufen. Raumaufteilung : Vorraum, Badezimmer mit Wanne, WC, Küche mit Essbereich und Speis, Wohnzimmer mit Balkon/Loggia, Schlafzimmer, Kellerabteil, Parkplatz. Für eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 44.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Peter-Rosegger-Str., 8052, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 2 589 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 79.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 705 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 664 / Monat

bei € 31.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.314

Grunderwerbsteuer € 5.565 + Grundbucheintragung € 1.749 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 24 / Monat

Energieklasse B (HWB 44.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 688 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31.7 m² pro Zimmer

+15% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.6 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

343 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 631 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.792/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.511/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,6 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 631 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 63,32 m², € 159.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Graz

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz

Günstigste Immobilien in Graz

Neueste Immobilien in Graz

Private Anbieter in Graz

Makler-Angebote in Graz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?