2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 54 m², € 122.600

2-Zi-Anlegerwohnung mit Balkon, Graz-Lend - 4,6 % Rendite

Graz · 8020· Ref. D338EE10

Wohnung in Graz mit 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1960. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.270/m².

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€ 122.600€ 2.270/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1960
Referenznummer: D338EE10

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 122.600
Preis pro m²: € 2.270/m²

Beschreibung

Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon, ca. 54 m² im 6. OG - Grazer Bezirk Lend, sonnige Südwest-Ausrichtung und rund 4,6 % Bruttorendite. Die sonnendurchflutete Wohnung im 6. Obergeschoss ist bequem über den Personenlift erreichbar. Vom Vorraum gelangt man in alle Räume: ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die eigene Küche bietet Platz für einen Esstisch und öffnet sich über einen Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. In allen Räumen liegt ein robuster Vinyl-Laminatboden. Geheizt wird komfortabel über Fernwärme. Ein zugeteiltes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; Parkplätze stehen im Umfeld (grüne Zone) ausreichend zur Verfügung. Für Anleger: Die Wohnung ist befristet bis 30.06.2027 vermietet und erzielt eine Nettomiete von 468,60 EUR monatlich (5.623 EUR p. a.) - bei einem Kaufpreis von 122.600 EUR rund 4,6 % Bruttorendite. Das thermisch sanierte Gebäude erreicht laut Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A). Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen Eindruck: [entfernt] Objekt- und Mietunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Kalvariengürtel 55, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 2 555 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 61.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 599 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 512 / Monat

bei € 24.520 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.640

Grunderwerbsteuer € 4.291 + Grundbucheintragung € 1.349 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 13 / Monat

Energieklasse B (HWB 27.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 525 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27 m² pro Zimmer

-2% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.5 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

1. von 5

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Kalvariengürtel

Wettbewerb im Umkreis

161 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 597 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.270/m² damit 53% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 597 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 54 m², € 122.600

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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